社科院：房地産總體過剩 短期預期難以顯著改變
- 發佈時間：2015-02-27 10:55:00 來源：中國網財經 責任編輯：姚慧婷
中國網財經2月27日訊 社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松27日在“2015年經濟形勢座談會”上表示，房地産市場總體供給過剩，只有局部供需是偏緊的。2015-2016年，全國人大將加快房地産稅立法，所以房地産市場短期的預期難以顯著的改變。
李雪松坦言，2015年我國經濟面臨的挑戰之一是房地産價格同比繼續下跌。到今年1月份，70大中城市一二三線城市房地産價格同比全線下跌，環比逐漸企穩，但是一線城市略有上升，三線城市企穩之後進一步下降。2014年9月30號實施房地産新政，對信貸政策進行了調整，調整以後這個政策的效果只維持了一個季度，就是去年第四季度，全國30個大中城市每週商品房成交量在去年房地産新政實施以後顯著放大，但是今年1月份以來迅速回落到新政實施之前的水準。政策的效益已經釋放完了，促進房地産發展回穩穩定的政策效應已經完全釋放，而房地産還在繼續的下滑。“原因是什麼？房地産市場總體供給過剩，只有局部供需是偏緊的。”
另外，部分中小城市為了獲得中央的貸款，獲得銀行的信貸，儘管房地産庫存很高，卻仍在積極建設保障房，加劇了過剩。因為很多縣級市地方政府拿錢不容易，銀行信貸不容易，保障性住房容易得到信貸，所以就搞這個。
李雪松指出，當前房地産市場因為3月1號實施不動産登記制度，這個登記制度不是針對房地産，也有大量的小産權房，軍産房，其他産房，還不會通過這種登記進來，通過實施房地産普查才能得到更全面的數字。李雪松稱，2015-2016年，全國人大將加快房地産稅立法，所以房地産市場短期的預期難以顯著的改變。
談及主要的對策，他認為一是降低房地産交易環節稅費負擔，二是庫存高的城市將部分商品房轉為保障房，補貼接受保障的家庭購房者，停建保障房，以降低庫存。加大對居民剛性和改善性住房需求的信貸支援。供需緊張了還要繼續建保障房，要差別化的進行。(中國網財經中心)
