易憲容：樓市債務違約風險陸續有來
- 發佈時間：2015-01-09 15:33:58 來源：羊城晚報 責任編輯：孫業文
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容撰文分析指，國內房地産企業目前面臨三方面夾擊：一是國際市場上，美元強勢不僅會讓已有的2萬多億美元的債務(多為房地産企業持有)成本增加，也緊縮了國內房地産企業再次出外融資渠道；二是由於國內房地産市場的週期性調整，不僅會讓房地産企業銷售全面下降，流動性風險增加，也會讓國內正規的金融機構對房地産企業貸款更為謹慎甚至於收縮；三是由於早幾年房地産的暴利，房地産企業不在乎進行高成本融資。
當影子銀行這些高成本的資金進入房地産業，在房價上漲時，開發商不用擔心融資成本高低，但當房價在下跌時，融資成本過高，也有可能成為打垮房地産企業的最後一根稻草。隨著國內房地産市場週期性調整向深度及廣度進一步發展，國內房地産企業的各種債務風險都可能暴露出來。
易憲容認為，這是近一年來國內房地産業會頻繁出現債務危機而早些年不會的重要原因，在這點上政府是看得很明白，這就是為何去年10月突然出臺房貸新政及降息的目的所在，但政府的這個意圖卻被國內股市突然狂熱所阻斷，因此今年國內房地産市場債務違約風險還會陸續有來。
