根據中國指數研究院昨天公佈的數據，2014年12月全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，且跌幅擴大。

　　2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。其中，南京(新建)住宅平均價格為13814元/平方米，環比下降0.71%。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。

　　但從漲跌城市個數看，數據透露些許暖意。70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。

　　與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，環比下跌的城市數量較上月減少6個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。

　　2014年12月，百城住宅價格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。

　　100個城市中，有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少3個。

　　值得注意的是，2014年12月十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲後轉為下跌。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比在連續上漲25個月後首次下跌，跌幅為0.61%。

　　中指院在報告中稱，從政策層面看，中央政策以“穩”為主，《不動産登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地産長效機制建設，短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支援的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水準；從企業策略看，迫於全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續採取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。

　　展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。中國證券報

　　2014年12月十大城市新建住宅價格指數

　　(按環比漲跌幅排序)

　　城市 環比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(元/平方米)

　　(元/平方米)

　　杭州 0.73% -10.63% 16133 15000

　　深圳 0.62% 0.42% 30719 25000

　　廣州 0.57% -4.53% 17468 15000

　　武漢 0.42% -5.85% 7806 7500

　　成都 0.11% -1.96% 8036 7750

　　上海 -0.35% 2.46% 32029 27715

　　天津 -0.70% -4.14% 10578 9200

　　南京 -0.71% -0.20% 13814 13500

　　北京 -0.81% 1.83% 32042 27333

　　重慶(主城區)-0.94% -8.21% 7157 6800