中國網財經12月26日訊 《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會今日舉行，中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華在會上表示，2015年中國商品房價格軟著陸，開發商面臨大抉擇。他預測，未來一年，房價可能會繼續下滑，而快速反彈的力量並不具備。

　　鄒琳華表示，關於2015年房地産的走勢，總體概括為商品房價格軟著陸，開發商面臨大抉擇。

　　主要包含以下五個方面：第一，一、二線城市進入相對過剩階段，房價繼續下滑，限購政策有望全面退出。為什麼説一、二線城市房價下滑呢？一是經濟進入新常態，人們對經濟增長的預期發生了變化，對房價的預期也做了調整，對以前房價非常樂觀的人已經開始反思房價是不是能夠繼續上漲。從供給方面來講，潛在的供給量非常嚴重，而從需求方面來講，隨著金融市場的進一步改革，人們的投資渠道進一步增加，其實很多人可以有更多的渠道來投資，而不是投資到房地産上面，投資投機需求也是有退出的趨勢，投資投機需求退出而剛性需求有限、潛在的供給又很大，所以在未來一年，房價可能會繼續下滑，而快速反彈的力量並不具備。

　　第二，三、四線城市仍處於消化庫存階段，房價延續穩中有降態勢。近幾年，三、四線城市房價仍然是調整階段，但是因為調整過一段時間，風險有一定的釋放，不會出現快速下挫的態勢。

　　第三，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。各級政府這次對市場的轉折反應是很快的，即使放開了限購和限貸，而且在金融方面有個比較大的寬鬆。但是在未來，還有一些政策可能會繼續推出，包括買房落戶口或者購買商品房來作為保障房，加大老齡區的拆遷力度，從而創造需求和減少供給，以及進一步降低二手房各種交易稅費等等刺激政策，這些刺激政策可以避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌起到一個積極的作用，從而使市場呈現軟著陸的態勢。但是由於經濟基本面的變化和人們對房價預期的轉變，樓市也不會因為救市政策而出現大幅度反彈，主要是軟著陸的局面。

　　第四，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件不具備。一般來講，樓市崩盤的話可能會需要以下幾個必要條件。首先，城市化呈現了拐點，人口流向出現逆轉，目前來講，我們城市化還沒有出現拐點，雖然説有一些大城市郊區化的趨向，但是中國作為發展不平衡大國，它的郊區化、大城市化和城鎮化是同時並進的，總體還沒有出現一邊倒的逆轉態勢。中國經濟未來增長前景仍然是看好，雖然説我們進入一個經濟增長的新常態，但是這個新常態不是進入衰退，也不是進入蕭條，它是一個增長方式的轉變，未來的前景是樂觀的，所以樓市還沒有整體崩盤的基礎。

　　第五，開發商面臨大抉擇，未來一半以上的開發商將轉行或者在市場中消失。我們商品房自有率很高，而住房潛在供給量也很高，也就是説目前開發商的産能存在很大的過剩的局面，在未來，要消化這些過剩的産能，就必然意味著大量開發商將轉行或者退出房地産業，開發商將面臨一個大的轉變，像當前股市暴漲的局勢也是開發商大抉擇的一部分，開發企業如果資金沒有必要在房地産投下去，就會轉向股市，立志於向一個金融控股公司這樣的轉型。