中國網財經12月15日訊(記者 劉小菲) 經過近半月瘋漲，大盤上周出現調整，曾經是資金逃離最快最多板塊之一的地産股，卻成為市場熱炒的焦點。數據顯示，上周當地産股整體上漲3%，跑贏大盤近三個百分點。多家券商樂觀認為，隨著市場風格切換，地産股低估值優勢凸顯。光大證券在研報中稱地産股或將成為券商、銀行大漲之後的下一個熱點，海通證券更是直言該板塊存在超30%的上漲空間。

　　多只房地産股處價值洼地 投資價值凸顯

　　Wind數據顯示，在2007年10月16日上證指數創出6124點的歷史高點時，房地産股平均市盈率為83.43倍；2008年10月28日，滬指跌至1664點，房地産股平均市盈率14.31倍。以上週五收盤價為基準，134隻房地産股平均動態市盈率為16.13倍，其中14隻個股低於股市在1664點時的水準，中天城投、福星股份、寧波富達三隻個股的動態市盈率不到10倍，分別為7.41、9.15和9.82倍。

　　有私募分析稱，在政策調控、行業低迷等內憂外患的作用下，地産股經歷了長期下跌，目前，一些優質地産股已具備了良好的投資價值。該私募人士還表示，由於地産股的資産都是房屋、土地和現金，此時買入此類地産股就相當於低價甚至折價買房。

　　降息引爆樓市政策利好 各地成交回暖明顯

　　在經濟下行壓力不斷加大的背景下，從下半年開始，一系列房地産優惠政策連續出臺。先是實施4年之久的限購政策鬆動，截至目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市限購還未放鬆。雖然這幾大城市紛紛表態短期政策不會調整，但齊魯證券分析認為, 從中長期角度看,房地産市場調控完全放開限購是大勢所趨。另外，9月30日，央行發佈“房貸新政”，將首套房貸最低首付款比例降低為30%，貸款利率下限降為貸款基準利率的0.7倍。10月9日，三部委明確公積金異地貸款互認，且強調繳滿半年即可貸款。

　　11月21日，央行下調人民幣貸款和存款基準利率，其中，一年期及三年以上期貸款基準利率均下調0.4個百分點，將樓市利好推向“高潮”。專家分析稱，這對購房者來説相當於給打了9.4折的優惠。就在房貸利率降低的帶動下，購房者入市積極性提高，房地産市場成交量回升。數據顯示，11月份全國54個城市住宅成交量較10月份上漲了8.9%，並創下年內月度成交紀錄。其中，一、二線城市環比漲幅均達13.2%。同樣，在今年的中央經濟工作會議中，明確提到了將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，限制地産發展的枷鎖全面打開，有業內專家分析稱，明年2季度房價開始步入上升通道，一線城市由於庫存壓力相對較小，漲價時間可能提前至春節前後。

　　機構關注度持續高漲 券商稱30%以上漲幅可期

　　巨靈數據顯示，近三個月，房地産行業引來了290家機構的調研。在機構關注度排行榜上，在僅次於銀行和金融服務行業位居第二位。多家券商還給予了泛海控股、洲際油氣、濱江集團、中天城投等15隻房地産股超過20%的目標漲幅，其中平安證券表示泛海控股目標價為13.96元，股價上漲空間為62.14%。銀河證券稱洲際油氣目標價為16.09元，股價上漲空間為55.92%。

　　光大證券在12月12日的研報中，通過對中央經濟工作會議分析，給予藍籌地産股“強烈推薦”評級。研報表示，貨幣寬鬆基調打開了限制地産的枷鎖，區域發展細節、園區創投平臺建設給了地産新的增長點。所以，在券商、銀行大漲之後，地産股或將成為下一個熱點。

　　平安證券則用了“輪迴與新生”來表達了對房地産股後市的樂觀。它表示，利率的下行推動了房地産基本面和板塊估值回升，並強烈建議加大對銷售彈性較大、行業龍頭的配置。

　　另外，銀河證券、海通證券、中信建投等多家券商均在12月份的研報中表達了“地産股向上趨勢明確”的觀點。銀河證券稱隨著市場估值中樞上升，地産龍頭相對低估值凸顯，修復行情值得期待。海通證券則稱地産股目前處於政策、銷售、估值、倉位四重底部，考慮當前市場的熱度，該板塊30%以上漲幅可期。