券商：地産股將迎來白銀時代 推薦9股
- 發佈時間：2014-10-02 14:45:57 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
週二，央行發佈文件稱，“對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施”限購“措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。”
業內人士普遍將這一條款理解為“首套房還清貸款再買還算首套”，這也意味著央行已經放鬆了地産限貸政策。
中銀國際日前發佈研報稱，預計經濟調結構背景下的地産調控判斷將呈現“去行政化，豐富金融工具，托底經濟”的特點，房地産將迎來“白銀時代”。
中銀國際指出，房地産投資和土地財政對經濟增長的拉動作用逐漸減弱，投資拉動型經濟結構向消費推動型經濟結構的調整成為不可逆轉的趨勢，此時全面放鬆限購限價限貸等行政管制措施符合政策邏輯——幫助開發商加速去庫存，緩解負債率攀升引發的資金鏈斷裂風險，為投資托底；減少房價暴跌風險，預防由於抵押物貶值造成的金融體系動蕩；除去行政化之外，開發多樣化金融工具，推進資産證券化亦是未來的重要措施，既可為行業資金開源、緩解銀行體系壓力，也可以增辟住戶投資渠道和分散風險。
中銀國際認為，放鬆地産調控的目的是促進庫存去化、釋放行業風險、托底經濟增速，爭取更充分時間完成經濟結構轉型，雖然這並不代表行業即刻反轉，但下行有保底促進估值恢復，行業和企業的改革則可鑄就牛市和牛股，我們對未來充滿信心。
安信證券分析稱，未來房地産行業的需求和供給端的各種限制均將陸續放開，地産股投資將逐漸從政策向基本面轉變，寬鬆政策的效果將逐漸顯現，未來成交量的回升是大概率事件。繼續看好地産股，推薦龍頭保利、萬科、招地；推薦轉型的廣宇集團、華業地産、中天城投；京津冀主題推薦華夏幸福、寶碩股份；國企改革推薦金隅股份。
