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一線城市住宅土地成交再攀新高 地價較去年漲五成

  • 發佈時間:2014-12-09 16:29:00  來源:中國新聞網  作者:龐無忌  責任編輯:姚慧婷

  大陸樓市還在等待政策利好釋放以逐漸止跌,但一線城市土地市場成交已經十分活躍,地價也快速攀升。

  中原地産市場研究部最新發佈的數據顯示,截至12月首周,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住宅土地成交總額已超過3200億元(人民幣,下同),再次刷新歷史記錄。從成交的樓面地價來看,一線城市目前成交的200余宗住宅土地平均樓面價高達每平方米11781元,與2013年全年7571元的平均地價相比,每平米上漲逾五成,達到55.6%。

  房價與地價的關係被業內人士喻為麵包與麵粉,麵粉漲價極有可能帶來麵包價格上揚。地産界知名人士任志強也曾經直言,不斷上升的地價是推高中國房價的主要力量之一。尤其是在中國的一線城市,高昂的地價在房價中的佔比有時可能高達七成。

  一家知名房地産企業的高管告訴中新社記者,今年前幾個月受到樓市降溫的影響,許多企業銷售困難,回款週期拉長,大幅減少了拿地的動作。土地市場因此自5月開始轉冷,溢價率下滑、土地流拍增加。但隨著近期信貸鬆綁,一線樓市已經出現企穩的跡象,房企再次入場拍地。

  10月來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。而從9月開始,包括萬科、遠洋等大房企也已經頻頻出手拿地。

  上周,北京宅地起始樓面價最高的海澱區太平莊村地塊拍出,不過該地塊接近底價成交,並未刷新最高單價的歷史記錄;而上海則有三塊宅地成交包攬上周住宅用地成交總價三甲,土地市場升溫跡象可見。

  各類型土地綜合來看,中原地産數據顯示,一線城市今年以來土地成交總金額已逾4700億元,全年有望突破去年所創造的5245億元人民幣的歷史記錄。

  一線城市土地市場加快復蘇與大量房地産企業重回一二線的佈局有直接的聯繫,特別是在樓市整體降溫調整的背景下,需求相對旺盛的一二線城市更受青睞。遠洋地産、方興地産、綠地集團等知名房企都明確將一二線樓市作為“主戰場”,這也使一二線城市土地市場競爭不減,升溫加速。

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