雖然11月11日購物節並非京東的主場，但京東卻利用眾籌將“光棍節”概念玩到了極致。根據《證券日報》記者獲得的數據顯示，截至11月28日，遠洋地産與京東金融合作項目，眾籌房源貨值超過20億元。

　　11月11日，遠洋地産拿出上萬套房源與京東聯手推出眾籌項目。數據顯示，11月11日當天眾籌總額超過1220萬元，刷新了實物眾籌紀錄。嘗到甜頭後，11月14日上午10點，雙方打造的房産眾籌項目“第二波”上線，覆蓋了北京、上海、杭州等全國9大城市。

　　京東金融相關負責人接受《證券日報》記者採訪時表示，網際網路金融將會改變房地産市場的商業模式。未來，京東會做一些其他形式的創新，也會聯合其他公司做更多的優惠項目。

　　走另一條眾籌路

　　當前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價低價的折扣以及核算亦各異。各眾籌項目的收益亦相差較大，無論是投資人中途退出採用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都各有不同的回報率。

　　但京東房産眾籌走了一條與其他網站不同的路。根據記者了解，京東房地産眾籌有三種模式。

　　第一種是投資人在京東眾籌網頁點擊支援，支付11元獲得遠洋地産部分項目的抽獎資格，隨後京東公示幸運者，其他未中獎金者資金返還。第二種則是集資籌首付，每位用戶支援的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以支付首付款，首付款不足的部分由京東補齊。若項目失敗(未達到每個項目的最低限額，或中獎者未在認領期內辦理確認購房手續)，30日內，將退還參與眾籌用戶的11元。第三種方式是遠洋地産給予京東的專項優惠資格。參與眾籌的投資者點擊支援有關項目，在支付5000元後，取得專享優惠資格。

　　　據京東商城顯示，11月14日至11月29日，可點擊支援遠洋地産的有關項目，支付5000元，取得專享優惠資格，11月14日至12月5日去現場看新房，如果滿意則簽訂合同。項目結束30日後無論是否購房，所支援的5000元眾籌款都將退還。遠洋地産旗下12個城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優質房源以及近3000套京東專屬房源。據悉，遠洋地産某些項目會給予一次性9.8折優惠；參與眾籌額外享受9.5折(相當於額外優惠40萬元-60萬元)。

　　“京東的房産眾籌就是純眾籌模式，目前不會考慮其他網站的理財産品或是其他模式。”京東金融相關負責人對記者稱。

　　讓利背後買單者是遠洋地産

　　而據記者了解，此次遠洋地産與京東金融的眾籌模式將以京東金融主導，並且京東金融也不會向遠洋地産收取任何費用，而其他品類的眾籌産品通常要收取3%的手續費。

　　此外，遠洋地産與京東金融在11月11日的眾籌項目，不是針對具體房地産項目，而是針對産品發起，對於參與此次眾籌項目的客戶，如果屆時眾籌失敗，也會如數返還眾籌的金額，期間不會發生任何費用。

　　如此看來，對於京東金融11月11日打出的“房産眾籌”牌頗有些疑問，大手筆讓利的背後誰來買單？

　　中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受本報記者採訪時表示：“這點確實存在疑問，不過關鍵點在於，參與者中獎之後，實際買房能否享受到宣傳上的鉅額優惠，另一方面，大量用戶的參與，資金集中管理，在封閉期間會産生一定的收益。”他同時表示，“房産眾籌與其他眾籌産品一樣，均面臨相關法律不完善，監管不嚴，其中潛在較大的投資風險。”

　　對此京東金融知情人士對本報記者吐露：“最後買單者是遠洋地産。而大量用戶集中管理的資金則是陸續返還給客戶，從中不會産生額外收益。”

　　除此之外，坊間也有參與者質疑稱，遠洋地産此次銷售的可能是各方麵條件較差的房産，京東金融相關負責人對記者解釋稱，“合作的項目，都是好樓盤，不存在以上問題。”

　　有分析師認為，相比直接降價，遠洋地産以眾籌的方式推出特惠房源，一是有了行銷的噱頭，受到的關注會比較多，二則是價格調整後不會引來老業主的反彈。最重要的是，今年遠洋地産面臨的最大的難題也就是消化庫存和調整項目佈局，京東恰好用眾籌模式幫了大忙。

　　下一盤更大的棋

　　不管眾籌如何熱鬧，這些都不是京東金融最看重的。對於京東而言，眾籌平臺只是與創業者接觸的開始，而背後運轉的是一盤更大的棋局。

　　可以想像，未來，創業者可以從京東雲、供應鏈金融服務、JD+智慧硬體頻道、採銷平臺等等一系列鏈條找到自己所需要的一切服務，這正是京東金融未來布的局。因為能夠給創業者帶來很多的附加值，京東眾籌一直從嚴審核項目，並向每個項目收取總籌資金額3%的服務費，而國內大多數眾籌平臺都是免費的。

　　對於這些，京東並不否認。

　　“我們跟別的眾籌平臺最大的區別，就是能夠讓肉爛在鍋裏。”京東眾籌CEO金鱗認為。這也是京東眾籌雖然推出只有短短的4個多月卻能夠迅猛崛起的原因。目前，消費者如果想參與並支援眾籌項目，還必須使用京東旗下的“網銀線上”這個第三方支付平臺進行支付，未來也有可能與京東“白條”等金融産品打通。

　　“京東金融不只是投資平臺，我們更多的是想做個孵化平臺，京東有上下游的資源和産業鏈，目前眾籌以智慧硬體為主，但後續肯定還有其他東西上線，房産也是其中之一。”上述京東金融相關負責人表示。