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上海剛需購房看好“普通房” 學區房價格趨穩

  • 發佈時間:2014-11-17 13:44:00  來源:解放日報  作者:任翀  責任編輯:孫業文

  自上海發佈調整普通住房標準消息後,二手房市場的活躍度明顯增加。記者昨天從多家仲介獲悉,在剛剛過去的雙休日裏,符合普通住房標準的房源帶看量明顯增加。從市場反應看,對剛需購房者的利好比較明顯。

  剛需購房看好“普通房”

  鎮寧路附近一家德佑地産的業務員告訴記者,新標準發佈後,剛需購房踴躍,預約看房增加約一倍,大多要“總價450萬以內二手房。”該業務員表示,該區域內二手房均價每平方米4萬到5萬元,符合2012年版普通住房標準(總面積140平方米以下、總價330萬元以下)的房源非常少;但普通住房標準總價上限提高到450萬元後,符合新標準的二手房源有了選擇空間。

  新標準直接降低了上下家的交易成本。這位業務員算了筆賬:一套總面積100平方米、開價450萬元且“滿五唯一”的二手房,按照2012年標準,不屬於普通住房,上家需要繳納營業稅和個人所得稅,總計約20萬元;下家需要繳納契稅約13.5萬元。但根據新標準,上家出售“滿五唯一”的普通住房免征營業稅,個人所得稅稅率減半,這兩項開支就可減少約15萬元;下家繳納的契稅稅率也可以減半,減少開支超過6萬元。

  貸款新政受益面增加

  孟女士在雙休日看了三套浦東中環附近的普通住房。她説,新標準發佈後,自己有機會享受最新的銀行和公積金貸款優惠,希望用100萬元積蓄買一套300萬元以內的住宅。“原先內外環間的普通住房價格上限是200萬元,可選擇的房源太少;但不買普通住宅的話,又不能享受銀行貸款優惠,經濟壓力太大。”所以,普通住房標準提升後,孟女士立刻加入“看房大軍”。

  上海中原研究諮詢部發佈報告顯示,上海發佈新的普通住房標準後,全市普通住宅的比例將明顯提高,從而使得剛需購房者可享受央行、銀監會“9·30”文件以及上海公積金中心新近調整政策中提到的貸款優惠,減少首付支出。

  樓市價格仍在回歸理性

  不過,普通住房標準調整和購房需求釋放,並不意味著房價上漲。

  即使被認為附加值高而“價格堅挺”的學區房,實際成交價仍在回歸本質。中原地産研究諮詢部對徐匯、靜安等區域學區房調查顯示,10月兩區域學區房的成交量比9月還低。就房價看,近期徐匯區域學區房價格出現鬆動,兩成以上的房東主動下調掛牌價,房價低於去年同期水準。

  中原地産徐匯外國語分行負責人分析,今年以來,區域內的學區房價格一直未見漲勢,即便9月看房量增多、成交回升,房價也未同步上漲。例如,對口區重點上師大附小的學區房,大部分都是40平方米至60平方米老公房,目前單套總價比去年同期降10至20萬元。

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