自上海發佈調整普通住房標準消息後，二手房市場的活躍度明顯增加。記者昨天從多家仲介獲悉，在剛剛過去的雙休日裏，符合普通住房標準的房源帶看量明顯增加。從市場反應看，對剛需購房者的利好比較明顯。

　　剛需購房看好“普通房”

　　鎮寧路附近一家德佑地産的業務員告訴記者，新標準發佈後，剛需購房踴躍，預約看房增加約一倍，大多要“總價450萬以內二手房。”該業務員表示，該區域內二手房均價每平方米4萬到5萬元，符合2012年版普通住房標準(總面積140平方米以下、總價330萬元以下)的房源非常少；但普通住房標準總價上限提高到450萬元後，符合新標準的二手房源有了選擇空間。

　　新標準直接降低了上下家的交易成本。這位業務員算了筆賬：一套總面積100平方米、開價450萬元且“滿五唯一”的二手房，按照2012年標準，不屬於普通住房，上家需要繳納營業稅和個人所得稅，總計約20萬元；下家需要繳納契稅約13.5萬元。但根據新標準，上家出售“滿五唯一”的普通住房免征營業稅，個人所得稅稅率減半，這兩項開支就可減少約15萬元；下家繳納的契稅稅率也可以減半，減少開支超過6萬元。

　　貸款新政受益面增加

　　孟女士在雙休日看了三套浦東中環附近的普通住房。她説，新標準發佈後，自己有機會享受最新的銀行和公積金貸款優惠，希望用100萬元積蓄買一套300萬元以內的住宅。“原先內外環間的普通住房價格上限是200萬元，可選擇的房源太少；但不買普通住宅的話，又不能享受銀行貸款優惠，經濟壓力太大。”所以，普通住房標準提升後，孟女士立刻加入“看房大軍”。

　　上海中原研究諮詢部發佈報告顯示，上海發佈新的普通住房標準後，全市普通住宅的比例將明顯提高，從而使得剛需購房者可享受央行、銀監會“9·30”文件以及上海公積金中心新近調整政策中提到的貸款優惠，減少首付支出。

　　樓市價格仍在回歸理性

　　不過，普通住房標準調整和購房需求釋放，並不意味著房價上漲。

　　即使被認為附加值高而“價格堅挺”的學區房，實際成交價仍在回歸本質。中原地産研究諮詢部對徐匯、靜安等區域學區房調查顯示，10月兩區域學區房的成交量比9月還低。就房價看，近期徐匯區域學區房價格出現鬆動，兩成以上的房東主動下調掛牌價，房價低於去年同期水準。

　　中原地産徐匯外國語分行負責人分析，今年以來，區域內的學區房價格一直未見漲勢，即便9月看房量增多、成交回升，房價也未同步上漲。例如，對口區重點上師大附小的學區房，大部分都是40平方米至60平方米老公房，目前單套總價比去年同期降10至20萬元。