天津房屋租賃步入淡季 供暖費由誰承擔需明確
- 發佈時間：2014-11-17 13:32:00 來源：中國經濟網 責任編輯：孫業文
11月份以來，隨著供暖季的開始和年關的臨近，房屋租賃市場中新增需求量有所下滑，從而使得市場成交量出現下降。因此房源的議價空間也有所增大，租金價格開始呈現回落趨勢。
每年臨近年底外地來津上班族減少、家長陪讀租房和畢業生租房需求已釋放，加之採暖期的到來，供暖費用的分攤和繳納問題使得多數租房者的換租意願較低，是造成交易量下滑的主要原因。自10月下旬開始租賃成交量出現連續下滑的走勢，尤其11月上半月的交易量與10月同期相比下滑10%左右，與8、9月份相比下滑降幅達到30%。
與此同時，供暖季內房源空置造成房東的持有成本增高，因此當前房主的心理價位較低，議價空間隨之增加，租金價格在經歷了旺季的上浮之後開始出現季節性回落。記者從我愛我家白堤路店了解到，該片區主要以上班族和學生租房居多，30-40平方米的一居室和50-70平方米的兩居室是主力戶型，當前此類房源的月租金價格與7、8月份的旺季相比，下降了100-300元/套。
我愛我家市場研究中心總監郭燕表示，每年農曆春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過後，租賃市場將迅速回暖，屆時房源挑選餘地小，價格也會隨之上漲，因此建議當前有租房需求尤其是有換租需求的租房者，可以在此時關注市場。
供暖期租房除了涉及房東相關資料查驗、合同簽署等以外，物業交驗也是特別需要注意的環節，尤其供暖費用的交驗，在簽約時要確定採暖費由誰來承擔，在物業交接的時候，客戶一定要注意一下採暖費是否已經繳納、有無拖欠。
