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認房不認貸紅利如何分享?房地産眾籌模式引關注

  • 發佈時間:2014-11-07 15:26:42  來源:中國網財經  作者:佚名  責任編輯:馬巾坷

  中國網財經11月7日訊 國慶前一天,央行和銀監會“認房不認貸”新政出臺(有1套住房還清貸款的,再買算首套)後,似乎給持續低迷冷清的中國樓市注入了一股強心劑。但對於房産投資性需求來説,上述政策幫助有限。

  在房地産投資方面,一直是高端投資行為,是少數人的狂歡;中國房地産本身就是“政策市”,一旦發生宏觀調控,大牌投資者都很難找到渠道,更別提小老百姓了;就連任志強也呼籲:“為什麼不能讓國民分享市場紅利?難道只能讓銀行收利差? ”

  無獨有偶!9月22日,萬科&搜房推出首個房産眾籌,只需投資1000元,買不買房都獲利,預期年化收益率不低於40%。此種模式是否是開發商的行銷噱頭暫且不表,但從風靡程度來看,還是有2點值得肯定的:一是從參與階層上來看,“投資房地産”也可以很低門檻,普通人都可以參與;二是從投資渠道上分析,“投資房地産”可以嘗試更多渠道,網際網路眾籌模式。

  眾籌的出現改變了以往的投資觀念,這種網際網路思維模式對如今的房地産業、電子商務乃至我們的生活本身帶來革命性的影響。在技術與渠道上,房地産的網際網路眾籌項目,使得每一個人都有圓夢房産投資的可能。

  差異化競爭 網際網路眾籌領域細分明顯

  除了萬科聯手搜房誕生全國首單房産眾籌,目前也有數家P2P平臺開展房地産眾籌業務,比如平安好房的海外眾籌、房寶寶的別墅眾籌等。

  對於房地産行業來説,在現行房産政策下,採用眾籌模式,除了能夠解決銷售渠道問題,還能讓普通用戶也參與進來,緩解房地産下行帶來的影響。房地産眾籌,在美國已經成為了一個廣為認可的概念了。 開發商可以在眾籌網站上發佈自己的房地産眾籌項目,投資者可以按自身投資預期,僅用很少的資金即可以參與投資,投資者可以按投資比例從出售的眾籌項目中獲得一定比例的收益。

  美國著名的房地産眾籌網站——Fundrise平臺的項目,據統計可以讓每位投資人平均可以得到 12%-14% 的收益回報,這在美國還是相當有吸引力的!

  美國房地産投資眾籌平臺Realty Mogul運營一年,其會員通過該平臺投資的房地産項目總價值已超過1億美元。平臺投資者將會經常收到有關投資項目進展情況的最新消息,並且獲得投資收益的現金分紅,比如租金。

  無論是萬科試水房産項目、P2P染指房地産眾籌,還是國外房地産眾籌成功模式,或都體現了眾籌的巨大的商業價值和商業價值。

  遺憾的是,與房地産眾籌單項項目的熱可炙手程度來説,目前我國眾籌平臺上大部分的眾籌項目成功募資概率不盡如人意,成功率低於50%。

  可見對於網際網路金融掘金的眾籌平臺運營者來説,要想獲得好的平臺盈利,首先要解決眾籌參與人獲得眾籌投資回報的問題,就更要結合自身的專業度,做自己擅長的領域,找準人群定位。據Realty Mogul表示:該平臺上67%的投資都是由重復投資者完成,55%的投資者同時投資了多個項目。

  並非烏托邦 法規監管需長線眼光

  房地産單個眾籌相比專門的綜合型眾籌平臺的冰火兩重天,也表明瞭我國的眾籌發展還屬於初期階段,讓大眾全權接受尚需時日。

  在網際網路金融如火如荼的時候,房地産眾籌模式優勢是顯而易見的:投資人群更廣泛、收益回報空間無限、相較債權産品的P2P模式來説,房地産眾籌産品屬於實物不動産。但也並非“烏托邦”,首先需要解決的是房屋産權的歸屬權問題;對於平臺運營者來説,如何擺脫規避“非法集資的嫌疑”;同時基於我國信用環境,眾籌房産項目的合法性真實性,能否讓參與眾籌人信任都是決定平臺能否長線發展的棘手問題,這將制約房地産眾籌模式的發展。

  可以預見的是,隨著網際網路金融的政策法規出臺,規範化後,眾籌模式也將會逐漸被大家認可。目前房地産眾籌模式能否改變中國房地産投資階層結構,解決地産企業融資難和銷售不暢問題,下結論還為時過早,但從網際網路金融的“普惠金融”理念、房地産的“讓利於民”的願景來説,房地産眾籌平臺已經走在了網際網路金融探索創新的前列。

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