中國網財經11月7日訊 國慶前一天，央行和銀監會“認房不認貸”新政出臺(有1套住房還清貸款的，再買算首套)後，似乎給持續低迷冷清的中國樓市注入了一股強心劑。但對於房産投資性需求來説，上述政策幫助有限。

　　在房地産投資方面，一直是高端投資行為，是少數人的狂歡；中國房地産本身就是“政策市”，一旦發生宏觀調控，大牌投資者都很難找到渠道，更別提小老百姓了；就連任志強也呼籲：“為什麼不能讓國民分享市場紅利？難道只能讓銀行收利差？ ”

　　無獨有偶！9月22日，萬科&搜房推出首個房産眾籌，只需投資1000元，買不買房都獲利，預期年化收益率不低於40%。此種模式是否是開發商的行銷噱頭暫且不表，但從風靡程度來看，還是有2點值得肯定的：一是從參與階層上來看，“投資房地産”也可以很低門檻，普通人都可以參與；二是從投資渠道上分析，“投資房地産”可以嘗試更多渠道，網際網路眾籌模式。

　　眾籌的出現改變了以往的投資觀念，這種網際網路思維模式對如今的房地産業、電子商務乃至我們的生活本身帶來革命性的影響。在技術與渠道上，房地産的網際網路眾籌項目，使得每一個人都有圓夢房産投資的可能。

　　差異化競爭 網際網路眾籌領域細分明顯

　　除了萬科聯手搜房誕生全國首單房産眾籌，目前也有數家P2P平臺開展房地産眾籌業務，比如平安好房的海外眾籌、房寶寶的別墅眾籌等。

　　對於房地産行業來説，在現行房産政策下，採用眾籌模式，除了能夠解決銷售渠道問題，還能讓普通用戶也參與進來，緩解房地産下行帶來的影響。房地産眾籌，在美國已經成為了一個廣為認可的概念了。 開發商可以在眾籌網站上發佈自己的房地産眾籌項目，投資者可以按自身投資預期，僅用很少的資金即可以參與投資，投資者可以按投資比例從出售的眾籌項目中獲得一定比例的收益。

　　美國著名的房地産眾籌網站——Fundrise平臺的項目，據統計可以讓每位投資人平均可以得到 12%-14% 的收益回報，這在美國還是相當有吸引力的！

　　美國房地産投資眾籌平臺Realty Mogul運營一年，其會員通過該平臺投資的房地産項目總價值已超過1億美元。平臺投資者將會經常收到有關投資項目進展情況的最新消息，並且獲得投資收益的現金分紅，比如租金。

　　無論是萬科試水房産項目、P2P染指房地産眾籌，還是國外房地産眾籌成功模式，或都體現了眾籌的巨大的商業價值和商業價值。

　　遺憾的是，與房地産眾籌單項項目的熱可炙手程度來説，目前我國眾籌平臺上大部分的眾籌項目成功募資概率不盡如人意，成功率低於50%。

　　可見對於網際網路金融掘金的眾籌平臺運營者來説，要想獲得好的平臺盈利，首先要解決眾籌參與人獲得眾籌投資回報的問題，就更要結合自身的專業度，做自己擅長的領域，找準人群定位。據Realty Mogul表示：該平臺上67%的投資都是由重復投資者完成，55%的投資者同時投資了多個項目。

　　並非烏托邦 法規監管需長線眼光

　　房地産單個眾籌相比專門的綜合型眾籌平臺的冰火兩重天，也表明瞭我國的眾籌發展還屬於初期階段，讓大眾全權接受尚需時日。

　　在網際網路金融如火如荼的時候，房地産眾籌模式優勢是顯而易見的：投資人群更廣泛、收益回報空間無限、相較債權産品的P2P模式來説，房地産眾籌産品屬於實物不動産。但也並非“烏托邦”，首先需要解決的是房屋産權的歸屬權問題；對於平臺運營者來説，如何擺脫規避“非法集資的嫌疑”；同時基於我國信用環境，眾籌房産項目的合法性真實性，能否讓參與眾籌人信任都是決定平臺能否長線發展的棘手問題，這將制約房地産眾籌模式的發展。

　　可以預見的是，隨著網際網路金融的政策法規出臺，規範化後，眾籌模式也將會逐漸被大家認可。目前房地産眾籌模式能否改變中國房地産投資階層結構，解決地産企業融資難和銷售不暢問題，下結論還為時過早，但從網際網路金融的“普惠金融”理念、房地産的“讓利於民”的願景來説，房地産眾籌平臺已經走在了網際網路金融探索創新的前列。