俗稱在網際網路上“湊份子”的眾籌模式大有席捲一切之勢。如今又涉足房地産理財，“房寶寶”呱呱墜地，穿上了理財的“馬甲”，並以40%的年化收益率讓網際網路理財市場炸開了鍋。專家提醒，“房寶寶”借助眾籌的標簽，通過P2P平臺投資房地産，高風險如影隨形，且高收益不可持續。

　　40%收益率驚呆小夥伴

　　網際網路金融平臺“團貸網”近期推出了首個眾籌買房投資産品“房寶寶”，最低出資1000元即可購買。記者登錄該網站發現，“房寶寶”目前投資某地産項目，第一期在兩天之內就籌集到了所需的1491萬元資金，目前房産已經以1600萬元的價格出售，號稱年化收益率達到了40%。

　　記者致電“團貸網”客服，工作人員告訴記者，“房寶寶”就是通過買賣的差價賺錢的，這部分錢會按照出資比例分給投資者。不過該工作人員強調，“房寶寶”産品不承諾保本保息，投資者要自己承擔房價變動的風險，但是她也反覆強調，這個項目迄今為止都很賺錢。

　　記者查看産品介紹顯示，該産品的持有期限不超過3年，其間，投資者可以投票決定是否賣出房産，採用“一人一票”方式，超過51%即為通過，投資者還可以轉讓自己持有的份額。那麼，投資資金安全嗎？客服人員介紹説，眾籌完成後資金會通過財付通賬戶進行支付，是“一進一齣”的唯一通道，網站目前不收取費用；而且項目由第三方擔保公司提供擔保，同時也會在銀行開設資金定向監管賬號，資金安全有保障。

　　産權不清權益不明

　　“房寶寶”究竟是一個什麼樣的産品？客服人員告訴記者，眾籌成功之後，投資者並不能直接獲得房屋産權，每套房子都會委託第三方房産託管公司進行管理，房産證也由管理公司代持。許健律師提醒，如果持有房産證的公司將房屋轉讓的話，無疑會損害投資者利益，一旦發生糾紛，投資者由於不持有房産證，其權益很難保證。許健表示，眾籌最大的法律風險是“公眾性”，向社會公眾吸收資金的行為有可能涉嫌非法吸收公眾存款。

　　理財師丁聖傑分析説，“團貸網”的眾籌買房更像是對特定項目的資産管理計劃，在網貸平臺實現“證券化”。在收益方面，“房寶寶”顯然建立在看漲房價的預期上，然而市場是漲是跌仍撲朔迷離，“房寶寶”是否能盈利也“錢途”未卜，一旦房價下跌，標的物無人接盤，最終爛尾的不僅是房子，還有投資者的真金白銀。而且，投資者與網貸平臺存在著資訊不對稱，很難知道資金流向，如果發生問題也難以聚集起來維權。

　　專家提醒

　　小心“寶寶”變“跑跑”

　　網際網路金融觀察員羿飛分析，由於“房寶寶”眾籌項目參與人數遠超非法集資的人數上限，因此“房寶寶”産品從誕生之初，就踩在了法律紅線的邊緣。本市某大型國有銀行風險控制部負責人表示，“房寶寶”的籌款方式已經涉嫌非法集資。對此，“團貸網”方面解釋説，“房寶寶”是採用參與人自行委託購買並處分已確定的目標房産的方式，參與人自負風險、享受收益，與非法集資有本質的區別。

　　理財師李冬梅提醒，現在不少P2P網貸、網際網路眾籌項目等都化名“寶寶”，但是與“餘額寶”等掛鉤低風險的貨幣基金有所不同，對接網貸、眾籌的“寶寶”風險就要高得多。投資者千萬不要“只看名、不認人”，看清楚本質再“扔錢”，年化收益率10%以上的項目都要儘量遠離，有些“寶寶”看起來可愛，但一旦跑路，“跑”起來比誰都快。