從上海聯合産權交易所獲悉，寶鋼集團正在掛牌轉讓上海寶鋼長寧置業有限公司，該公司核心資産為上海市長寧區新華路街道71街坊8/3丘地塊。該幅地塊為長寧置業今年4月所得。目前該地塊價格已經翻倍，寶鋼集團有望獲得超過10億元的收益。不過，長寧置業尚未取得該地塊的土地使用權，交地時間為2017年12月31日，這成為此次項目的一個“瑕疵”。

　　評估值近乎翻倍

　　上海聯合産權交易所掛牌項目資訊顯示，寶鋼集團有限公司及其下屬上海十鋼有限公司合計持有的上海寶鋼長寧置業有限公司100%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格為274587.96萬元。

　　長寧置業成立於2013年10月，註冊資本為15.8億元。寶鋼集團有限公司持股65%，上海十鋼有限公司持股35%。長寧置業成立以來尚未實現營業收入，2013年凈利潤虧損9.19萬元，今年前三季度虧損584.31萬元。以2014年7月31日為評估基準日，資産總計賬面值為158776.99萬元，評估值為274714.99萬元;凈資産賬面值為158581.66萬元，評估值為274519.66萬元，評估值近乎翻倍。

　　意向受讓方需保證在成功受讓後，長寧置業不再使用“寶鋼”字號，並在一個月內完成公司名稱變更工作。轉讓方還要求，意向受讓方須為合法存續的境內企業法人或具有完全民事行為能力的境內自然人。意向受讓方應具有與本次交易相符的財務狀況和支付能力。

　　長寧置業核心資産是2014年4月通過公開掛牌方式取得的上海市長寧區新華路街道71街坊8/3丘地塊，該地塊原為長寧置業股東上海十鋼的工業廠區。企業轉型後上海十鋼將其用於對外出租，租賃協議有效期截至2017年6月底。該地塊現有租賃合同期滿後，租戶清退工作由上海十鋼承擔。根據長寧置業與上海市長寧區規劃和土地管理局簽訂的《上海市國有建設用地使用權出讓合同》，長寧規土局在2017年9月30日前將該地塊交付給長寧置業。考慮到租戶清退工作需要時間，交地時間由《土地使用權出讓合同》約定的“2017年9月30日之前”調整到“2017年12月31日”。截至評估基準日，長寧置業尚未取得該地塊的土地使用權。

　　受讓條件頗為苛刻

　　今年4月10日，長寧置業以14.76億元底價摘得長寧區新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊，折合樓板價為11438元/平方米。據了解，當時有36家企業領了申請表，但由於受讓條件苛刻，最終只有長寧置業現場參加了競標。該地塊為商辦、文體用地，緊鄰上海地鐵3、4、10號線虹橋路站，地理位置十分優越。

　　2013年5月，與該地塊相鄰的新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊現場競拍。上海市規土局網站資訊顯示，自4月19日掛牌以來，共有63家房企領取了該地塊的標書，5家房企提交了現場競買申請。這5家房企，分別是香港建滔、九龍倉集團、古北集團、上海新長寧集團和北京福潤天成房地産開發有限公司。當時報價可謂激烈，最高單次加價幅度竟達到6億元。經過激烈角逐，最終被福潤天成競得，出讓總價46億元，折合樓板價29229元/平方米，這也刷新了當時上海土地出讓總價紀錄。一家名不見經傳的小公司擊敗多家大腕，而福潤天成背後隱現K2地産身影，福潤天成是K2地産運營商業的關聯公司。

　　樓板價一個是11438元/平方米，一個是29229元/平方米，一個多家企業競拍，一個遭到冷遇被底價拿下。如此懸殊的結果，除了土地市場冷熱因素之外，和8/3丘A1-10地塊的受讓條件不無關係。根據當時的要求，出讓人同意在2017年9月30日前將出讓宗地交付給受讓人。而根據上海聯合産權交易所的掛牌公告，交付時間又延遲了三個月。

　　此外，根據當時的要求，8/3丘A1-10地塊的受讓人，應長期持有100%商場物業和辦公樓物業，或整體轉讓出售，若確需分割轉讓和出售辦公物業的，須經長寧區商務委核定符合區域産業規劃發展要求，且須滿足以下兩個條件:購買辦公物業的企業，工商稅務須註冊在長寧，同時提供經稅務、工商部門認定上一年度産稅總額不低於1500萬元，或産稅每年每平方米(建築面積)不少於7000元，若無工商稅務認定的，需企業做出如上産稅承諾;購買其辦公樓用於出租的企業，須書面承諾其購置的物業交由該樓物業公司統一管理和運營不少於10年。

　　獲益有望超過10億元

　　在國內經濟增速放緩、基建投資放緩明顯、地産投資持續回落的大背景下，鋼鐵企業的日子並不好過。今年三季度，鋼材價格在二季度基礎上破位下行，季末國際鋼材CRU指數、國內鋼材CSPI指數同比跌幅分別達5.5%、14.1%，鋼價深跌加劇。國內鋼鐵業的産能過剩、低價微利已成為常態。業內預計，由於用鋼行業需求乏力，粗鋼産量維持高位，社會庫存繼續下降，市場信心依舊不足，短期國內鋼材市場將波動下滑。

　　寶鋼集團以鋼鐵為主業，形成普碳鋼、不銹鋼、特鋼三大産品系列，旗下有寶鋼股份、八一鋼鐵、寶信軟體、韶鋼松山等上市公司。在行業低迷的大環境中，寶鋼集團旗下相關公司的業績也受到影響。今年前三季度，寶鋼股份實現凈利潤50.1億元，同比增長7.94%;而八一鋼鐵前三季度凈利潤虧損12.41億元，韶鋼松山虧損8.63億元。

　　由於市場環境不同，寶鋼集團半年前競拍的地塊雖然尚未取得土地使用權，再度轉手價格已經翻番，寶鋼集團有望獲得超過10億元的收益。寶鋼集團拿地之時，上海樓市處於降溫過程中，土地市場也比較冷清，寶鋼集團才能夠底價拿下。而隨著房地産市場轉暖，土地市場也將受到關注，一些看好市場前景的企業或將出手拿下這幅地塊。