天津全面放開限購，天津的樓市成交量對此政策反應卻是鴉雀無聲，既沒有大規模放量成交，倒也沒有下降，只是延續以往的兩個字：平淡。

　　平淡，或許才是地方政府心裏最擔心的事情。沒有成交量，地方政府不止損失的是稅收，損失的還是市場的信心。

　　今年年初持續的樓市冷淡行情，至今已經延續了將近一年的時間。在這一年的時間裏，由於反腐等其他重要工作的推進，很多地方政府對於地産下降帶來的稅收和土地收入下降問題，大部分堅持了扛著的態度。只是，有的地方政府是咬牙扛著，有的是齜牙扛著。只有少數地方政府能夠默默扛著。

　　我們並不能否認房地産目前對整個宏觀經濟的重大作用，經濟轉型也需要有行業做過渡性支撐，種種條件決定了，房地産可能是支撐經濟轉型的那個支柱。但是偏偏這個時候，這個支柱出了一些問題。

　　人們會説，房地産行情本來就是二三年一個週期，調整並不罕見。這一次調整不管深度有多大，人們總相信它有反彈的那一天。地方政府和企業也相信，所以大家都在堅持著。

　　這就像一個金雞獨立的比賽，看誰能堅持得更久。終於，咫尺距離于北京的天津市率先放開了限購，對樓市採取了完全去行政化管制的態度。在此之前，天津市率先取消了購房獲得藍印戶口的政策。這個政策對於天津部分地區的樓市影響很大，這些地區房子大部分賣給北京人，這些人都沒有北京戶口，為了孩子上學近一些，而在天津購房。但是購房大部分不住，都空置著。天津市為了真正促進房地産行業向健康方向發展，以壯士斷腕的決心，取消了這個政策。短期內對於樓市的負面影響很大，但是長期上來説，卻是一個讓樓市回歸本源和真正讓天津作為休閒、度假中心作用發揮的舉措。基於此，天津市再全面取消限購政策，既不會讓樓市有大規模的反彈，也有利於儘早解除這種行政性管控。

　　天津市這麼做，不稀奇，人們將注意的眼光轉向了北京，之前就有傳言説，北京也會取消限購。那麼，北京市會這麼做嗎？

　　前不久，北京市政府已經明確對外回應，不會取消限購。

　　但是，我們可以給一個假設，假如北京市取消限購，目前的樓市能刺激起來嗎？

　　這真的要打一個問號。第一種可能是北京樓市會刺激起來，但是也有第二種可能是刺激不起來。第一種可能，我們在這裡不用贅述。第二種可能，我們有必要説説。

　　大家都知道，買房有買漲不買跌的心理，也就是説，即便北京樓市放開限購，那麼觀望的人可能比動手的人多，大家還是要看一看。其次，任何商品都有稀缺性價值，因為限購政策，北京的房子變得奇貨可居。但是一旦放開呢？購房人反倒認為早買晚買都能買到，反倒不擔心房子會漲價的問題了。再次，也是最主要的因素，就是北京的房子價格目前已經到了一個比較高的水準，超過了大部分自住型和普通改善性家庭的購買力，放開限購的同時，開發商們也會漲價，這種漲價是憋了很久的，必須追求一些利潤的漲價，而這種漲價，會使目前北京的房子更貴，一般家庭更買不起。

　　所以，北京放開限購，也未必能帶來北京樓市成交量的大規模反彈。即便是短期的反彈出現，也未必能夠維持半年以上。

　　對於大部分的二三線城市來説，放開限購，不會帶來樓市成交量上升，原因是這些城市房地産供應過剩，放開限購，也不能解決庫存問題，房子價格難漲，因而老百姓不會著急買房。對於北上廣深這樣的一線城市來説，放開限購的時候，也是房子價格足夠高的時候，恐怕是買房者有心無力的時候。