中國網財經10月22日訊 對於三季度宏觀經濟形勢，全國人大財經委原副主任賀鏗教授在22日“經濟每月談”活動中指出，地方政府急於救房市是心態不穩的表現。當前房地産首先要“去庫存”，而非盲目開發。盲目救市有可能加快引發金融危機。

　　賀鏗指出，促進房地産健康發展，但不是要把房地産弄得熱起來，現在一些地方政府為了穩增長急著救房市。一是不應該救。二是想救也無能為力，急於救房市是心態不穩的一個表現，心態不穩，宏觀政策就不可能真正穩，穩增長就有可能演變成新的四萬億，産生問題將會比原來老的四萬億更嚴重。

　　“房價因為還沒有回到合理的位置，當前的房地産的問題不是房價下跌過快的問題，是空置房太多，炒房的人處於觀望，剛需的人仍然買不起的房。因此應該採取有效的措施來促進房地産的發展，首先要“去庫存”，把那麼多剩餘的房子慢慢能夠讓人買得起，而不是盲目的再進行開發，盲目的救市、盲目的開發有可能加快引發金融危機，這是當前各級政府應該高度重視的一個問題。”賀鏗指出，房價是不是回到了合理的位置，標準只有一個，全世界通用的，那就是房價收入比，應該讓我們的房價收入比落到4—6這個區間。依個人估計，我國的房價應該回落30%左右。 賀鏗認為，每一個地方的房價是不是一定要跌，根據需求定，如果需求很旺，房價不可能跌多少，我説的30%是按房價收入比，可能我們的房價總體上高了30%。現在有許多同志的觀點，目前的房市還是要“去泡沫化”，我覺得泡沫還沒有真正解決，應該想盡個辦法讓房地産真正去掉泡沫，這樣房地産才可以健康發展。

　　“救市的動作不少，這是政府心態不穩的一個表現，這個是不是救的了，能不能促進，像2008年那樣熱起來，我認為可能性不是很大，因為政府救不了，救市的辦法有幾個方面：一是降低買房子的貸款利息率，這個基本上空間不大，因為現在銀行的融資成本在不斷提高，再要把房貸的貸款利息降多少，商業銀行積極性不大，所以餘地不大，這樣做的話存在的風險反而大。二是財政補貼，或者説降低購房的各種稅收，財政補貼的可能性也不大，各級地方政府之所以要急於救房子，是因為土地財政受到了影響，房地産稅收減少，財政吃緊，現在要想用財政上拿多少錢讓房市活起來這個可能性不大。三是央行提出來的一個所謂的辦法，將房地産資本證券化。這個非常危險，大家應該記得，美國的金融危機也就是次貸問題引起來的，就是把這個貸款證券化，在利用杠桿把一塊錢的貸款變成2、3、10、20塊，一個資金鏈出了問題，整個有關銀行就虧本。這個辦法希望慎之又慎，不應該用這樣的辦法。四是放鬆流通性，央行搞了一個SRF放鬆流動性的辦法，也就是説所謂常備借貸便利，主要功能是滿足金融機構較長期的大額的流動性的需求，是央行的一種流動性供給的渠道。我對這個也不是很贊成，因為混淆了央行和商業銀行的職能，不能增加流通性，不能直接用這個辦法，這個辦法用的不好危險性也是比較大的。這幾個所謂救市的辦法，我認為效果不一定很大。這個時候用這樣一些措施把房地産又抬的熱起來，出現後面的問題將會比現在的問題更大。”(中國網財經)