上半年我國私募房地産基金 募資近44億美元
- 發佈時間：2014-09-30 15:32:41 來源：南寧晚報 責任編輯：孫業文
清科集團18日在上海發佈的《2014年中國房地産基金白皮書》顯示，上半年我國私募房地産基金完成近44億美元的基金募集，完成40個項目的投資，投資金額30億美元。
白皮書顯示，房地産基金目前在一線城市的投入更為主流，二、三線城市仍有待發掘。2013年至2014年上半年，房地産基金的投資、退出均非常活躍，僅2013年就完成退出64筆，遠超2012年的12筆。上半年房地産基金保持1.34倍的回報倍數，內部回報率(IRR)保持在25%—27%水準，可以説房地産基金屬於回報非常高的品類。投資標的上，房地産基金呈現出重商業輕住宅，商業地産佔比超過60%，其中，旅遊地産和養老地産的投資在上半年明顯加速。
此外，房地産基金資金來源更加廣泛，更多低成本資金進入市場，包括險資、富有個人。同時，投資者進入房地産基金的股權交易更具流動性，機構間交易和二級市場已建立起三個全國性平臺。相比歐美等成熟市場，我國私募房地産基金融資佔房地産市場融資比例依然較小，在房企資金結構中，以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位。
歌斐資産管理有限公司是諾亞(中國)控股有限公司的旗下子公司。據統計，截至2014年6月30日，歌斐資産所管理的資産規模已達到近467億元人民幣，其中，房地産基金項目的資産管理規模佔總管理資産的74%，如果按照清科集團發佈的報告顯示，歌斐將是國內最大的房地産基金管理、經營者。
