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下半年濟南樓市首現“供小于求”

  • 發佈時間:2014-09-17 14:33:37  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報濟南消息(記者張陽陽)近日,國家統計局發佈數據稱,截至8月末,全國商品房待售面積達5.6億平米,比7月末再增加930萬平米,全國樓市庫存壓力嚴重。記者對濟南市場的調查後發現,雖然8月末濟南市可售房源數量相比7月增加了不少,但進入9月後,卻開始呈現下降趨勢,截至昨日18時,濟南市可售房源數量為18.91萬套,比8月末時的19.1萬套減少了1900套。這是今年下半年以來,濟南首次出現可售房源數量下降的情況。

  根據濟南建設部門發佈的數據,截至昨日18時,濟南市9月共售出商品房3525套,其中包含住宅2463套,由此來看,減去被“消化”的1900套庫存房,9月前半月濟南新增商品房1625套,新增商品房數量不僅少於售出量,更少於被消化的庫存數量,這樣的狀況在業內人士看來實屬罕見。“2009年左右,市場上經常會出現供不應求的局面。但是近幾年,濟南樓市庫存量持續上升。出現‘供不應求’的狀況,與近期推盤量較少離不開關係。”一位業內人士告訴記者。

  記者統計發現,9月至今,濟南市僅有3家樓盤開盤,並且推出房源不多,似乎大多數開發商都已經放棄了9月初期的市場。據克而瑞濟南機構提供的監測數據,受中秋節影響,9月首周濟南並無樓盤推盤,直到9月10日,西部一樓盤才推出194套新房源。9月13日,分別有1家住宅樓盤加推新房源和1商住樓盤推出住宅與辦公房源,但是兩家樓盤僅分別推出30套和68套房源,開盤當日成交也均未過半。統計顯示,2013年9月上半月,濟南市共有7家樓盤開盤,推出房源1000多套,均超出今年一倍。

  開盤量的減少直接造成可售房源數量的減少。據記者統計,9月前半月,濟南市僅有10家樓盤的新建項目拿到預售許可證,這10家項目總建築面積為12.97萬平米,同期濟南市共售出的3525套商品房總面積卻達到了30.86萬平米,為新審批預售面積的兩倍多。同時,2013年的9月上半月,濟南市共審批通過28項預售申請,今年比去年減少了6成多。

  但是記者調查發現,新預售審批的10家樓盤還有6家沒有推盤動作,也就是説,這6家樓盤新增可售房屋將在下半月或下個月推出,同時,9月下半月還將有萬達華府、泰悅赫府、德潤天璽、佛山靜院、尚東1956等初次入市的項目助陣,加上預計有超過10家老項目推盤,9月上半月所消化的1900套庫存房有可能會被瞬間“補充”,濟南樓市庫存壓力依然巨大。

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