信託經理稱精力全在防控存續項目風險上

　　《證券日報》記者根據用益信託提供的數據統計，截止到今年6月17日，投向房地産領域的信託産品成立數量為329隻，成立規模為503.39億元。規模較去年同期的1299.28億元下降了61.26%，在全部信託産品中的規模佔比僅為9.9%。

　　不過這其中也有信託公司仍保持著較高的發行規模，四川信託就以85.81億元的發行規模排在榜首。

　　房地産信託經歷的冷暖變化通過對比可以感知地更明顯：在集合信託領域，房地産信託在過去幾年中普遍佔據著募集資金規模的半數甚至更多。有信託公司人士近期對《證券日報》記者表示，房地産業務部的同事更多的是在協調存續項目遇到的問題，在存續項目的問題解決之前，新開項目無從談起。

　　國家統計局的數據顯示，雖然今年5月份商品房市場出現銷售面積和銷售額降幅收窄、投資增速提高等回暖現象。但是從近幾個月的房地産信託市場表現來看，用益信託認為，不論是信託公司，還是投資者都對該類産品保持更加謹慎的態度。

　　四川信託發行逾85億元居規模榜首

　　就房地産信託産品而言，隨著存續項目和風險的逐漸攀升，從去年下半年開始，不少信託公司對房地産項目轉向謹慎的處理態度。“房地産信託作為傳統信託業務，目前普遍處於深度調整階段。”帥國讓認為，“2015年下半年，房地産信託新增規模、佔比仍會保持低位運作。”

　　從單個信託公司在房地産領域的表現來看，據不完全統計，截至6月18日，四川信託今年以來共發行房地産信託44隻，總募集資金85.81億元，位居榜首。而包括華信信託、華鑫信託在內的22家信託公司成立的房地産信託計劃的數量為0，佔信託公司總數的32.35%。

　　與成立規模創新低的房地産信託産品相比，金融領域投向的信託産品表現極為搶眼。今年以來，68家信託公司共成立以金融為投向的産品3063隻，共募集資金2182.71億元，在全部信託産品中的規模佔比為37.08%。較去年同期資金規模增長125.22%，佔比上升19.2%。去年同期，投資金融領域的信託産品成立1409隻，資金規模969.15億元，佔全部信託産品規模的17.88%。

　　房地産信託頗受冷遇

　　《證券日報》記者根據用益信託工作室線上數據統計顯示，截至今年6月17日，今年成立的房地産信託産品數量為329隻，共募集資金規模503.39億元，平均期限為1.67年，平均年收益率為9.72%。佔全部集合資金信託募集規模的比重僅為9.9%。

　　這一規模較去年同期出現較大幅度的下降。數據顯示，去年同期房地産信託規模為1299.28億元，成立數量為571款。從規模角度分析，今年比去年驟降61.26%；數量上，今年比去年同期減少42.38%。

　　一直以來作為信託公司産品重要組成部分的房地産信託在今年頗受冷遇。用益信託線上統計數據顯示，去年同期，房地産信託在全部集合信託中的比重為30%。更早之前，這一規模佔比在50%甚至更高。

　　在業內人士看來，房地産信託今年成立規模驟降，一是，今年以來房地産行業仍處於深度調整中，信託公司規避房地産市場可能出現的風險；二是，過去幾年成立大量房地産信託今年面臨到期，信託公司的主要精力放在解決存續項目可能面臨的風險上。

　　國家統計局公佈的數據顯示，隨著多項調控政策效果逐漸顯現，前5個月的房地産市場呈現出一些新的變化，首先是商品房銷售面積和銷售額降幅收窄；其次是房地産開發投資累計增速回落幅度減緩，投資增速提高。

　　信託公司態度謹慎

　　儘管樓市開始回暖，但從近幾個月的房地産信託市場表現來看，不論是信託公司還是投資者都對該類産品保持更加謹慎的態度。

　　用益信託分析師帥國讓對《證券日報》記者表示：“雖然國家出臺了一系列包括降息、降準、放鬆二套房首付比例的救市措施，但在當前市場供給和前兩年投資性需求積累高庫存抑製作用下，房地産市場難以大幅反彈。”

　　“公司已經出現過房地産項目因流動性問題而延期的現象，投資者要求（公司）剛性兌付，做了很多工作才最終説服投資者接受延期。公司領導不希望出現過多的這一類現象，對公司聲譽影響太大了。” 一位北京的信託公司人士近期對記者表示，目前，房地産業務部的同事更多的是在協調存續項目遇到的問題，在存續項目的問題解決之前，新開項目無從談起。

　　不過，資本市場投資情緒的高漲為信託公司找回了在房地産、基礎産業領域失去的份額，信託公司的創新也多圍繞資本市場展開，如今年以來推出的新三板信託、新三板股權質押信託等等，不過，投資于資本市場的金融産品，信託往往不具備主動管理的優勢，其能否扶搖而上還取決於各家公司進一步轉型創新的力度。