全國政協經濟委員會副主任易綱： 建議設立房地産 預售資金保險機制

　　全國政協經濟委員會副主任易綱3月7日在全國政協十四屆二次會議第二次全體會議上作大會發言時建議，設立房地産預售資金保險機制，允許房企依法合規動用一定比例的預售監管賬戶資金。此外，他表示，要切實推動全社會增加資本金投資，研究推動保險資金、養老金、企業年金等長線資金入市。

　　“當前，政策的重點首先是壓實房企的主體責任，發揮市場配置資源的決定性作用，然後才是壓實地方政府的責任，更好發揮政府作用。”易綱説，應重點支援大多數房企特別是民營頭部房企持續穩定經營，著力解決他們的流動性困難，支援房企把樓蓋好，按質按時交到購買者手中。

　　他建議，設立房地産預售資金保險機制，由中央財政或人民銀行每年按預售監管資金餘額的1%提取預售保險基金(估計約100億元/年)，先考慮以三年為限(2024-2026年)，共提取預售保險基金約300億元；允許房企主體按照公司治理結構依法合規動用一定比例的預售監管賬戶資金，估計有約1萬億元資金可由房企立即使用；如果將來房企出現爛尾樓，由預售保險基金以該房企動用資金為上限先行賠付。

　　“這一預售資金保險機制可以實現‘四兩撥千斤’的資金撬動作用，在一定程度上幫助房企渡過難關，爭取用三年時間過渡到以現房銷售為主。同時，對房企預售資金使用開展專項審計，確保預售資金依法合規使用。”易綱説。

　　關於資本金，他認為，當前市場上不缺資金，缺少的是能承擔風險的資本金。

　　“從銀行放貸的邏輯來講，如果企業資本金籌不來，貸款也上不去。”易綱説，當前要把增加社會資本金投資和融資放在更加重要的地位，處理好一級市場與二級市場的關係，研究推動保險資金、養老金、企業年金等長線資金入市，暢通PE/VC的融資渠道和退出渠道等。

　　另外，易綱表示，我國金融體系中，比較有資金實力和資訊優勢的是商業銀行。建議資本實力強的大型銀行選擇一兩家省分行在表內試點以投貸聯動方式投資硬科技初創企業，並在監管和考核方面給予靈活性。