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從深圳到美國豪宅儼然成為“全球貨幣”

2016年07月26日10:51 新華網 作者：吳家明

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　　雖説海外樓市同樣前景難測，但國內的投資者卻繼續“橫掃”美國樓市，尤其是針對豪宅市場。無獨有偶，國內樓市表現分化，但豪宅卻引起越來越多投資者的關注，許多一線城市特別是深圳的豪宅成交佔比也在逐年增加。

　　總價高現金付款

　　國內買家成“豪客”

　　國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值預期，似乎反襯出海外優質房産的高性價比。據海外媒體報道，全美房地産經紀人協會的最新報告顯示，截至3月31日的過去一年中，中國投資者已連續第二年成為美國樓市最大的海外買家。

　　在美國，國內投資者儼然成為“豪客”。在截至2016年3月的過去一年中，中國買家總共在美國購買了29195處房産，交易總價值高達約270億美元，平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高於此前一年的83.18萬美元均價，並且遠超所有海外買家交易的47.75萬美元均價。購房數量排在第二位的是加拿大投資者，加拿大人買進了26851套住宅，但總價值僅為90億美元，遠低於中國投資者購買的總價值。與此同時，美國人自己的平均花銷只有26.66萬美元。

　　數據顯示，2015年到2016年度所售出的住宅，大約64%都在大城市的市郊。全美房地産經紀人協會首席經濟學Lawrence Yun表示，這些中國買家許多都是舉家而來，更青睞高品質的公立學校。

　　此外，“豪”不僅體現在價格上。Lawrence Yun表示，約有71%的中國買家以全額現金的方式支付這些大額交易，部分原因是他們難以獲得抵押貸款。

　　紐約房地産評估公司Miller Samuel主席喬納森表示，豪宅已經成為“全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資産，而美國房地産市場是全球的避風港。在美國經濟復蘇的背景下，當地樓市的確吸引了全球投資者的目光。不過，美國經濟學家桑頓和卡爾森卻警告投資者，千萬不要被“表像”所迷惑。美國人當下的財富擴張主要是資産價格上漲——房價和股價都在漲。不過，這與經濟基本面的改善關係不大。自2009年以來，美國人財富的膨脹速度大大超過了經濟的增長速度，但這種膨脹完全可能被最終證明是難以為繼的。

　　除了美國，英國豪宅市場也成為關注目標。房地産網站居外昨日表示，英國公投決定退出歐盟後，中國買家對購買英國地産的興趣大增，因英鎊貶值提供了低價買入的機會。過去幾年，中國投資者一直是英國地産的最大外資買家之一，從豪宅到地標性商業地産均在其購買範圍，其中許多投資都集中于倫敦和曼徹斯特附近。

　　“10萬+”都不算豪宅

　　豪宅佔比越來越高

　　豪宅已成為“全球貨幣”？這種觀點似乎也得到國內投資者認同。

　　“深圳現在10萬+的房子都不算豪宅，只能算是比較好的房子。”這幾年在深圳樓市斬獲頗豐的投資客陳先生一直對豪宅情有獨鍾。“豪宅是一種可以保值的貨幣。”在他看來，豪宅就是一種投資品，有較高的抵抗市場風險能力。由於難以有後續開發，因此其稀缺性是絕無僅有的，也造就了其價格可以不斷刷出新高。

　　今年上半年，深圳市場曾出現過豪宅集體入市的“盛景”。華潤深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、深圳灣公館、華僑城新天鵝堡等高價住宅接連入市，這些樓盤都有一個共同的標簽：“10萬+”，例如深圳灣公館當時折後總體均價達每平方米13.8萬元。

　　世聯行發佈的最新房地産報告顯示，在全國商品房銷量增速放緩的情況下，一線城市千萬豪宅在總成交量中的佔比繼續大幅攀升，深圳已由2011年的不足1%驟升至今年第二季度的11.3%，北京更達到13.9%。深圳中原研究中心的數據也顯示，2015年1月深圳千萬豪宅的成交佔比僅為1.3%，而在2016年6月佔比已經達到13.1%。深圳中原研究中心認為，自2016年開始豪宅的成交結構進一步高端化，“10萬+”豪宅數量急升，未來深圳中高端豪宅的競爭將愈發激烈，頂級豪宅的價格仍有上升空間。

　　此外，同策房産諮詢有限公司的數據顯示，今年1至6月份，上海市單價每平方米10萬元左右的天價豪宅累計成交682套，已經超過了去年全年的成交數量。由此可見，豪宅銷售佔比越來越高，部分投資者強勁的購買力似乎再次被證明。不過，有分析人士表示，豪宅從某種程度來説確實更有保值能力，但最終也會受到整體市場的影響。(記者吳家明)

(責任編輯：胡愛善)

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