6日，山東省政府召開新聞發佈會，邀請山東省住建廳、山東省財政廳、人民銀行[微網志]濟南分行的負責同志發佈解讀《山東省人民政府辦公廳關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（下稱《意見》）。

　　經濟導報記者從發佈會上獲悉，8月3日，省政府辦公廳正式印發《意見》，在5個方面實現突破創新。其中職工申請貸款的連續繳存時間由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%，大大減輕了職工購房壓力。

　　貸款額度放寬

　　山東省住建廳副廳長李力在發佈會上介紹，《意見》取消了貸款額與職工賬戶繳存餘額掛鉤的限制，有效提高了職工實際可貸額度。“如濟南市目前執行繳存餘額15倍規定，即職工賬戶有1萬元公積金餘額，只能貸到15萬元，取消與餘額掛鉤的限制後，職工最高可貸到50萬元。”李力解釋道。另外，還允許繳存職工將已辦理的商業住房貸款轉為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。

　　據導報記者了解，下一步職工購房提取住房公積金時間由1年延長到3年，並放寬提取父母、子女的住房公積金條件，由原來只允許提取本人及配偶的，增加了可提取父母和子女的住房公積金。允許申請公積金貸款的職工在取得首付款支付憑證1年內，一次性提取職工本人及配偶的住房公積金。

　　農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。同時擴大提取範圍，允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金。

　　導報記者注意到，《意見》中還有一大亮點，針對公積金個貸率較高的城市，職工申請公積金貸款，經公積金中心審批，由商業銀行用自有資金髮放貸款，公積金中心將給予銀行利差補貼。此外，下一步還將統籌使用資金，從全省層面統籌調劑使用，平衡城市之間資金餘缺，將5個行業分中心“勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼”結余資金納入所在城市公積金中心統籌使用，有效解決資金沉澱的問題。

　　李力介紹，《意見》取消了省內異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請貸款，目前棗莊、菏澤等市均已實施該辦法，取得了良好的社會效果。

　　面積剛性規定取消

　　人民銀行濟南分行副行長李建文告訴導報記者，此次《意見》，是結合山東實際，對前期中央關於發展住房公積金個人住房貸款業務等文件的細化和深化，主要目的是進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用，促進釋放自住性及改善性購房需求。

　　根據文件規定，住房公積金貸款政策的調整主要集中在兩個方面：一是首套房最低首付款比例調整。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例統一調整為20%，對建築面積90平方米以上的住房貸款不再執行30%的最低首付款比例要求。原來有兩個指標，在面積上90平方米以下執行20%，90平方米以上執行30%，這次統統都執行20%，面積要求的剛性規定取消了。

　　此外，對改善性住房最低首付款比例進行了調整。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例由過去的50%調整為30%。就等於這一次在你付清了自己首套自住用房以後，你購買第二套改善性住房，原來的門檻50%已經下降到30%。

　　“2014年11月份以來，經過四次降息，個人住房公積金貸款利率已降至2012年以來的最低水準，購房者財務負擔明顯減輕。目前，五年期以下（含五年期）個人住房公積金貸款利率為3%，五年期以上為3.5%。這相對2012年的時候下降了2個多點。”李建文説。