業內人士建議：

　　100萬元以下資金可仍炒股

　　三四百萬元投入樓市或更安全

　　陳先生最近套現了股票，準備買第二套物業：“股票變現為物業才是實實在在賺到錢，買樓為安。”黃先生年初投入100萬元後兩三個月間賺到31萬元，同樣套現後卻因無購房名額而只好再把本金投入到股市中。

　　當股市突破5000點之後，不少“穩中求勝”的投資者毅然退出，其中不乏轉身入樓市者，據最新數據顯示，二手市場投資型買家佔比出現微漲、但仍低於去年同期。

　　陳先生投資股市多年後迎來這一次“牛市”，在大市破5000點的時候把所有股票套現了，準備購買家庭的第二套房。

　　現象1 股市投資客套現入樓市

　　在他看來，資金放在股票市場中還是“身不由己”，即使賬面上看收益頗豐，但一天沒有套現就不算數：“股市的錢要‘落袋為安’，如果現金最後變成優質物業，才算是一次成功的投資。”而黃先生年初投入100萬元在股票、基金中，不到3個月就賺到31萬元，雖有買房子的意願，但苦於自己名下已有兩套物業，沒有購房的名額，也只能作罷：“只好拿起凈賺的部分，把本金再投入進去繼續‘錢生錢’了。”

　　中原地産項目部總經理黃韜告訴記者：“股市這麼旺，投資者見到樓市開始持續升溫，産生了把資金投入房地産市場中獲得長線保值的想法，但據我所知比例並不算大。而樓市中也不乏賣樓炒股的投資者。雙向的交易都刺激了房地産市場的買賣，使交易量持續上升。”

　　搜房二手房廣州公司總經理謝淦發現，一些股民在股市站穩5000點後選擇套現離場轉投房産，特別是越秀區、荔灣區上半年正處於學位房置業高峰期，投資客入市多於去年同期：“目前廣州整體的樓價仍有不少上漲和獲利空間，轉投房産是相對穩健。房産作為固定資産其保值抗跌功能也相對較強。”

　　現象2 投資客開始放盤售樓

　　合富置業市場部梁燕明告訴記者，目前廣州二手市場的成交中，投資者買家佔比為5%左右，相比去年同期10%左右的比例較低，但是比起前兩個月小幅回升。這些投資者不光看大市，還要看市場有沒有“筍貨”。“他們接受價格比市場價低8%~10%的物業，但目前市場上‘筍貨’不多，廣州二手市場價連續兩個月持續上漲。”梁燕明説。

　　她還發現，廣州本地的投資者多喜歡老城區的住宅，即使是樓梯樓、小面積單位，只要價格便宜也“殺”，而投資市中心商務區的投資者不管是住宅或公寓，只看機會。

　　不過滿堂紅市場研究部高級經理周峰反倒認為，投資客只要有購房意願的都會在春節至3月之間入市，現在正是他們打算轉售給剛需客的時機。不過謝淦確實發現，白雲區方面成交量與成交價也是保持在較為平穩的水準，投資客入市情況少，但投資客放盤的情況卻增多：“由於白雲區接手的均為剛需客，所以投資客放盤的價位也是市場價水準。”

　　建議

　　大資金求穩可買樓長期持有

　　到底炒股還是買樓？謝淦建議，資金量不大的投資者可以考慮一些新興的未來的熱門區域如番禺、黃埔、白雲等：“投資要見好就收，把股票換成一套小戶型物業，只要地段好、交通便利，不用愁半年一年沒人接手，要是投資學位房更不用擔心。”

　　而黃韜建議，名下沒有物業的投資者可考慮套現買樓，等到有樓再炒股比較穩定；如果有三套以上物業的投資者，買樓就不如炒股了：“如果資金量比較小，在100萬元以下的確實買不到什麼好的物業；如果資金量達三四百萬元，那就不如買樓了。”他認為，今年廣州房地産市場的供應量不少，價格不會有很大的漲幅，未來較好的預期是每年獲得10%左右的升值回報。

　　九成房企5月業績環比上漲

　　近日，多個房企公佈其5月業績，其中九成房企銷售業績錄得環比增長，而從成交量來看，30個城市整體成交量已經達到6年同期最高水準。業內人士分析稱，目前全國主要城市樓市已經明顯升溫，而6月市場將繼續升溫。

　　20房企銷售環比均漲四分之一

　　前晚，恒大地産公佈的5月業績顯示，恒大5月實現合約銷售額167億元，創恒大單月銷售有史以來最高紀錄。比起4月銷量增加逾10%。數據顯示，恒大今年前5個月，有4個月實現銷售額突破百億元，而1~5月累計更是達到623.6億元，同比增幅也達到10%以上。

　　保利地産也同期公佈其5月業績，5月公司實現簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實現簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。1~5月，保利地産累計簽約面積392.79萬平方米，同比增長2.76%；簽約金額503.90億元，同比增長3.64%。5月的簽約金額175.32億元也較4月增長近40億元。

　　記者從公開數據了解到，截至目前，已經有20家房企公佈了5月業績，其中18家房企的業績比起4月有所增長，單個房企的環比漲幅最大達到近三倍。

　　30城成交達6年同期最高水準

　　中原地産數據顯示，5月20家企業合計銷售業績達到1070.64億元，而這些企業在4月的合計業績為853.93億元，5月房企整體銷售環比平均上漲幅度達25.4%。

　　城市成交數據也明顯轉暖。易居房地産研究院數據顯示，5月份，其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環比增長15.5%，同比增長34.9%。5月30個城市中，有27個城市的成交量出現了環比增長態勢。

　　對照近6年5月的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年5月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。今年5月份市場成交是近6年同期最高的水準。

　　中原地産數據也顯示，5月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。

　　預計：6月一手地産市場將繼續升溫

　　“全國主要城市市場已經明顯升溫。”中原地産首席分析師張大偉表示，在各種政策刺激下，成交量復蘇，房企銷售也水漲船高，“從目前市場看，預計2015年主要房企的銷售會好于2014年，救市的政策出臺會越頻繁。”張大偉表示。

　　張大偉稱，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上週末的看樓量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期，“6月市場將繼續升溫”。從房企年內累計業績看，他預計同比數據有望在8月出現上漲。

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　　記者調查發現

　　廣州業主反價

　　仍是“有心賣”

　　又訊 昨日，深圳因樓價大漲出現業主“毀約潮”的新聞引起市場關注，記者走訪市場發現，廣州並未出現大量業主毀約的情況。業內人士認為，廣州樓價漲幅平穩，放盤的業主只是調高個人預期價格，仍然“有心賣”，所以反價幅度並不算高，不少樓盤仍有買家接手。

　　“番禺70%證滿兩年物業輕微反價。” 搜房網番禺區經理馮雲波告訴記者，目前在番禺置業多是剛需買家。

　　成交較為活躍的天河區出現不少反價案例。如近期一套天河公園板塊的東風新世界的物業，業主把320萬元的放盤價調整到350萬元。

　　根據搜房網廣州二手房數據中心統計，越秀區、荔灣區的業主反價情況少，也會出現買家主動加價的情況。

　　搜房網海珠商圈經理胡永堅即表示海珠區只有10%手持優質物業的業主會漲價。