商業物業投資看準長線
- 發佈時間：2015-01-23 04:33:35 來源：成都日報 責任編輯：羅伯特
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本報“2014才智精英購房（家居消費）需求調查”顯示，受訪者對價格的敏感度依然很高，心理預期價位與市場樓盤價格有一定的差距；願意投資商業物業的人明顯增多且大多以長線自持出租為主，這反映出大部分有實力的受訪者仍將房地産作為投資主線，並持續看好未來樓市發展。
38.9%的受訪者青睞購買住宅底商
計劃購買住宅底商（社區商業）的人群佔比為38.9%；步行商業街也受購房群體青睞，選擇佔比為28.5%，居第二位；計劃購買購物中心的為14.5%，居第三位。
17%受訪者首推市中心成熟商圈
成都市中心成熟商圈在城市發展過程中自然形成，具有豐富的歷史積澱，核心商業地位目前無人能撼動。因此選擇市中心成熟商圈的受訪者佔比排在第一，為17%；由於雙楠片區高端住宅雲集，消費潛力巨大，而且雙楠商圈定位為成都市商業副中心，是成都最具商業價值的商圈之一，因此選擇雙楠片區的也較多，達到13%。
31%受訪者投資先看未來規劃
本次調查發現，影響潛在購房者購買商業的主要考慮因素按重要程度排序分別為區域未來發展規劃、地段、價格，佔比分別為31%、21%、16%。購房者通常把商業物業未來升值空間放在首位，區域未來發展規劃決定了商業物業未來升值潛力的大小，因此出現了這一結果。
近9成選擇100平方米以下中小型商業
受訪者需求面積在31—50平方米的人群最多；其次是需求面積在21—30平方米的人群，佔比為20.8%；需求面積在51—70平方米以下的人群排第三，佔比為20.2%；100平方米以上面積需求的人群相對較少。
20000元/平方米以下單價商業最受認可
受訪者接受單價在20000元/平方米以下的人群最多，佔比為32.6%；其次是接受單價在20000—29999元/平方米的人群，佔比為31.7%；接受單價在30000—39999元/平方米的人群排第三，佔比為24.3%；接受40000元/平方米以上價格段的人群佔比也有10.9%左右。
64.0%選擇長期持有出租商業物業
在投資商業地産的潛在客群中，長期持有出租佔比64.0%，説明在高通脹的環境及短期商業漲幅較慢的情況下，投資者傾向於長線投資實現資産保值、增值。
本報記者 袁永昌
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