新聞源 財富源

2024年10月03日 星期四

財經 > 理財 > 理財學院 > 正文

字號:  

房貸資訊不對稱 購房或多繳數萬元利息

  • 發佈時間:2015-10-13 08:19:44  來源:光明網  作者:佚名  責任編輯:郭偉瑩

  [摘要]凡買過房子的人都知道,購房者一般選擇從置業顧問推薦的銀行進行貸款,很少有人主動去選擇其他銀行。  

  房貸市場一向備受各方關注。昨日,融360發佈了聯合騰訊網、騰訊研究院房産研究中心、騰訊智慧等多家機構,在全國189個城市展開的“2015中國房貸調查報告”,探求房地産市場走勢真相。

  本次調查有超過50萬人在網上參與,産生有效問卷約46萬份,其中一線城市5萬份,二線城市16萬份,三、四線城市25萬份。調查數據中值得關注的是,受訪者獲取房貸資訊的城市差異不明顯,一、二線城市用戶更願意使用網際網路手段獲取資訊,售樓部人員往往能夠對房貸決策起到影響。房貸市場存在資訊不對稱的問題依舊嚴重。

  調查報告顯示,今年的金九銀十,老百姓對中國樓市看法的博弈依然很大,多空對決比較明顯,剛需和改善型需求依然是未來中國樓市的主旋律。八成以上受訪者會選擇貸款買房,旺盛的需求將進一步促進房貸市場的發展,但首付貸的市場動力仍然不足。一線城市購房者更願意承擔高額度的貸款,反映出一些大品牌開發商回歸一線城市的願望比較強烈。

  從貸款觀念來看,年齡越小的民眾,越會嘗試更多的貸款額度。有子女的家庭較無子女家庭更願意節衣縮食,為下一代購置、儲備房産的想法很普遍。不同城市能接受的月供與家庭月收入比重差異不大,20%-50%的月供比重是購房者可以接受的。在不同城市,考慮提前還款的比例保持一致,會考慮提前還款的比例佔據八成以上,説明中國消費者不願意“欠債”,也表明市場缺乏更有效的穩定投資渠道。

  融360房貸分析師介紹,目前房貸主要有三種形式:商業貸款、公積金貸款和組合貸款。本次調查數據顯示,公積金貸款仍是首選,佔比40%以上。公積金貸款利率較低,但申請貸款的流程會稍慢一些,而且公積金貸款的政策經常發生變化。

  凡買過房子的人都知道,購房者一般選擇從置業顧問推薦的銀行進行貸款,很少有人主動去選擇其他銀行。因為每個開發商會綁定三到五家銀行專門為購房者在案場提供服務。在這次調查中,不會去比較銀行利率的,大概佔到15.70%-21.19%之間,會稍微比較一下的在42.96%-46.89%之間,會仔細研究比較的,一線城市佔比最高,為37.41%,二三線城市分別是35.64%和35.86%。對於購房者而言,房子的地理位置等因素要遠比利率的折扣更具有決定性,鮮有人會因為貸款利率的折扣而放棄選好的房子。

  正因如此,房貸市場一直存在資訊不對稱的問題,不論是公積金政策還是銀行信貸政策,大多數的老百姓並不知情,甚至根本不去了解,直接在售樓處聽任售樓員的安排,把掙來的辛苦錢隨意交給銀行充當利息的現象較為普遍。融360房貸分析師提醒,購房者如果不了解房貸政策,不仔細比對各家銀行的房貸利率,是一種對自己和家庭都非常不負責任的做法,有可能會因此多繳數萬元的利息給銀行。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅