5月11日下午，河北燕郊燕靈路一個工地上人聲鼎沸，偌大空地被圍得嚴嚴實實，內部挖掘機轟鳴，這個名為安邦保險燕郊後援中心的項目，從2015年底已經正式開工。

　　從2011年獲得土地算起，這個項目在停滯5年之後重新啟動，期間2012年、2013年曾兩次開工不久後停工。本次首先動工的是第三組團，第二組團開始動工，第一組團即將動工。

　　2011年9月份，安邦保險以1.14億元價格在燕郊獲得599.18畝商務金融用地，每畝地成本僅19萬元，目前燕郊核心區域的商務金融用地價格普遍達到每畝250萬元左右，土地升值之快令人咂舌。

　　5年的時間，安邦保險燕郊後援中心項目賬面土地價值已經上升13倍。如果從工程估值上來看，2014年1月份，一份招標資訊顯示該項目不包括土地估值已經達到30億元。

　　在房地産價格不斷上漲的年代裏，險企憑藉雄厚的現金實力，一邊收購房地産企業股份分享紅利，一邊直接拿地收穫土地紅利，房地産資産成為其資産增值不可或缺的組成部分。

　　燕郊項目停滯5年開工

　　5月12日，一場突如其來的大雨讓燕郊陷入一片迷霧之中。這個環京樓市上漲風口，從2015年5月份開始，一年時間房屋單價從9000多元上漲至目前22000元左右，直接促發這個彈丸之地成為全國第一個被限購的鎮。

　　燕靈路中興園南側的一塊空地，是安邦保險燕郊後援中心項目建設現場，四週被圍墻環繞，圍墻外的鐵架已經豎起，未來將被宣傳佈所覆蓋。工地內部因為下雨停工，工人們在臨時工棚中抽煙、吃飯、聊天，他們迎來了難得休息的一天。

　　整個項目共分為三個組團，自東向西分別為一到三組團，由中建八局承建的第三組團地基已經打好，部分建築物已經露出地面。第三組團于2015年冬天開工，第二組團地基槽修整已經動工，第一組團還未正式動工，只有一個殘破的大坑。

　　安邦保險燕郊後援中心項目是2010年燕郊八大項目之一，當年8月份，安邦財産保險股份有限公司與燕郊高新區簽約的後援中心項目正式落地，河北省副省長孫瑞彬、河北省金融辦主任江波等主要官員出席項目簽約儀式，計劃總投資30億元。

　　安邦保險燕郊後援中心項目主要包括理賠遠端定損中心、承保中心、調度指揮中心、資訊中心、金融票據管理中心、檔案管理中心、研發中心、投資中心、電話銷售中心、呼叫中心、後援專家支援中心、培訓中心等12個後援職能中心。

　　2011年9月份，三河燕郊安邦資産管理服務有限公司以1.1393億元價格獲得599.18畝土地，土地用途為商務金融用地，使用年限40年，約定開工時間為2012年6月30日，竣工時間為2015年6月29日。

　　2012年6月份，按照約定開工時間，安邦保險燕郊後援中心項目一組團正式動工。據一位施工方人士透露，一組團開工不久後即停工，“地基槽已經挖好了，因為安邦方面不給錢，讓施工方墊付，後來停掉了”。

　　第二年2013年7月份，第二組團動工，與第一組團一樣，僅僅挖了一個巨大的地基槽後便停工，原因與第一組團類似。上述人士判斷，名義上是安邦讓施工方墊付資金，實際更像是圈地，“挖了地基後，政府就不能説閒置了”。

　　安邦保險燕郊後援中心重新開工，一方面源於燕郊房價暴漲，目前價格已經直逼北京遠郊順義等地，遠遠超出平谷等地；另一方面源於政府高壓，上述人士透露，從2015年起，政府方面要求所有項目必須開工，否則收回土地。

　　安邦保險房地産升值之旅

　　公開資料顯示，安邦保險燕郊後援中心項目佔地600畝，總建築面積80萬平方米。經濟觀察報記者在該項目的一份規劃材料上看到，規劃用地面積為588.21畝，總建築面積130萬平方米，其中第三組團的建築面積為25.3萬平方米。

　　安邦保險在燕郊拿地價格為每畝地19萬元。2015年10月，港中旅獲得的一幅商務金融用地，位置尚不如安邦保險燕郊後援中心項目，每畝地價為250萬元。如果參照這一價格，安邦保險燕郊項目僅土地一項升值13.8億元，如果按照當前燕郊市場價格升值更快。

　　目前，燕郊本地商住項目銷售單價多數為每平方米18000元左右，按照這一市場價格粗略估算，安邦後援中心項目價值為195億元，除去土地、建安、財務及相關稅費成本，該項目升值之快依然令人震驚。

　　據上述施工方人士透露，安邦保險燕郊後援中心項目一、二組團由中建二局承建，第三組團有中建八局承建，“安邦沒出一分錢，都是施工方墊資，原計劃一二組團也由八局來建，但八局自己墊不起”。

　　除了燕郊項目，安邦保險在北京CBD有三個商務金融地塊，三個地塊面積共計37.58畝，總建築面積為47.3萬平方米，建設內容涉

　　及商業、金融、酒店、寫字樓和頂級會所等項目。按照CBD地區每平方米5萬元售價計算，該項目價值高達236.5億元。

　　此外，安邦保險在上海張江還有兩個地塊，為安邦保險張江後援中心項目，佔地面積222.88畝，總建築面積為32萬平方米。主要包括辦公樓、酒店式公寓及數據中心、培訓中心和綜合服務中心等內容。

　　目前上海張江地區的寫字樓平均售價在每平方米3萬元左右，按此價格粗略估算，安邦保險張江後援中心項目價值為96億元左右。北京、上海和燕郊三個項目總價值超過500億元，即便拋去相應成本，增值幅度至少在300億元以上。

　　安邦保險2015年度報告顯示，截至2015年底，安邦保險土地使用權及建築物賬面價值為208.57億元，如果再加上安邦在金融街、遠洋地産和金地等房地産企業所佔股份權益，其在房地産領域權益賬面價值為440.29億元。