保險公司投資海外地産再度升溫。

　　日前，安邦保險正在競購倫敦蒼鷺大廈的消息不脛而走。據媒體報道，安邦保險正在以7.5億英鎊競購位於倫敦金融城核心地帶的蒼鷺大廈，該出價在所有競標者中處在領先地位。

　　據一位安邦保險內部人士對21世紀經濟報道記者透露，“最終能否競購成功，目前還是未知數。最終的競標價格可能會超過目前的出價。”此次，安邦保險如果競購成功，將是其在英國首個並購項目。但上述説法並未獲官方證實。

　　除安邦保險外，復星集團、陽光保險等持有保險資金的公司，近期在海外地産方面均有所動作。截至目前，公開資料已披露的保險自資金海外置地所動用的資金已在50億美元左右。

　　香頌資本執行董事沈萌在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，“人民幣未來貶值預期及境內投資産品收益率不理想的背景下，保險公司選擇投資收益穩定的海外不動産，可以更好地管理保險資金。”

　　保險公司搶灘海外地産

　　在海外地産的投資上，保險公司是你方唱罷，我登場。

　　對於安邦保險競購倫敦蒼鷺大廈，前述安邦保險內部人士表示，“海外投資是一家保險集團最終成為綜合性金融集團的必由之路，加快海外投資是安邦保險未來發展的重要戰略方向。”

　　事實上，安邦保險在2014年10月收購紐約華爾道夫酒店時，已經是技驚四座。而近期，安邦人壽獲批開展保險資金境外投資業務更被認為是安邦保險在為其海外投資加碼。

　　無獨有偶，復星集團旗下的葡萄牙保險公司亦于近日收購了米蘭Piazza Cordusio辦公樓。值得一提的是，此次是復星集團在歐洲的第二次地産收購交易，其在2013年9月收購了倫敦的Lloyds Chambers辦公樓。

　　復星地産總裁徐曉亮稱，歐洲是全球地産投資的核心市場，也是復星集團全球戰略的重中之重，此舉是為了使復星集團海外地産投資組合更加多元化。

　　此外，陽光保險於今年早些時候，以2.3億美元的價格將美國紐約曼哈頓的巴卡拉酒店收入囊中，而其集酒店收購、合作管理公司、打造共同基金三位一體的戰略合作模式，在中國金融企業海外投資中也屬新模式之一。據悉，該酒店于7月14日正式開業。而這並非陽光保險在海外地産的第一次出手，早在2014年11月，其已完成雪梨喜來登公園酒店的收購交割。

　　另據21世紀經濟報道記者統計，此前還有2013年6月，中國平安以2.6億英鎊的價格從由Commerz Real管理的德國封閉型基金手中購得勞合社大樓，並於2015年1月收購了倫敦的Tower Place；2014年6月，中國人壽和主權財富基金卡達控股從金絲雀碼頭集團的母公司歌鳥地産手中以7.95億英鎊的價格購得倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓，中國人壽持有該樓70%的股權。

　　海外投資未來將是“組合拳”

　　政策利好為保險公司海外地産投資提供了更多想像空間。

　　2012年10月，保監會出臺《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，進一步拓展保險資金境外投資範圍，可投資發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動産和辦公不動産。而後，在2014年國務院出臺的保險業“新國十條”中明確強調，鼓勵保險公司多形式、多渠道走出去，拓展保險資金境外投資範圍。

　　今年4月，保監會發佈調整保險資金境外投資有關政策的通知，“進一步擴大保險資産的國際配置空間，優化配置結構，防範資金運用風險”。

　　對外經貿大學保險學院教授王穩告訴21世紀經濟報道記者，“目前來看，保險公司海外地産投資僅是剛剛起步。一般來説 ，保險資金最為看重的是投資的安全性、穩定性。國外成熟地産市場的長期回報較為穩定，而歐元和美元的匯率也相對穩定 ，符合保險資金選擇長期負債的要求。”

　　公開數據顯示，2014年末，保險資金境外投資是239.55億美元，佔同期保險業總資産大約1.44%。從投資的區域來看，以投資香港市場為主，港幣資産佔比較高，超過64%；從投資的品種來看，以權益類資産為主。其中，不動産投資的佔比約為20%。

　　事實上，對於保險公司海外地産投資的質疑聲始終存在。然而，數字往往最具有説服力。

　　據21世紀經濟報道獲得的一份陽光保險投資的雪梨喜來登酒店三月份月報，酒店當月入住率高達98.7%，高於去年同期的96.5%。截至3月底，酒店2015年第一季度入住率為97.9%，高於去年同期的96.7%。酒店入住率穩居當地同類酒店第一。另外，在收入方面，酒店三月份當月營業收入同比增長19.0%。截至3月底，該酒店2015年第一季度營業收入同比增長12.6%。酒店平均客房利潤指數同樣位居當地同類酒店第一。

　　對此，沈萌表示，“保險公司海外地産投資僅僅是其進軍國際市場的第一步，有利於發揮橋頭堡的作用。實際上，保險公司可以通過後續的其他資本運作，提高海外地産投資的價值。我相信，未來保險公司在海外地産投資上會逐步走向成熟並創造出更多的盈利模式。”

　　一位綜合性保險集團人士告訴21世紀經濟報道記者，“目前，大型保險公司都在進行海外地産投資的可行性分析，未來一定會有更多此類消息傳出。當然，保險公司海外地産投資不可以盲目跟風，需要仔細考慮自身的資産配置結構，中小型保險公司目前並不適合涉足。”

　　另外，復旦大學保險研究所所長徐文虎對21世紀經濟報道記者表示，“一方面是國家鼓勵海外投資，另一方面則是海外投資風險較高。隨著保險業的發展和資金總量的增加，保險業海外投資也會呈現一個上升的趨勢，但是資金安全必須是首要考慮的因素，未來保險海外投資將是有計劃、有比例且分散風險的一套組合拳，而不會僅僅是海外地産投資。”