險資掀海外投資買樓潮：氣勢堪比當年日本
- 發佈時間：2015-03-10 10:20:42 來源：中國日報網 責任編輯：孫朋浩
近年來，中國的保險公司逐漸成為海外房地産市場的新金主。中國平安、中國人壽、泰康人壽、安邦保險、陽光保險，接連公佈的一筆筆“大交易”令人目不暇接。險資爭相出海，不只是“有錢、任性”那麼簡單，而是背後有著深層的邏輯動因。
基匯資本執行合夥人兼中國地區主管彭慶邦對《第一財經日報》表示，人民幣進入緩慢貶值通道、國內缺乏具有永久業權並且收益穩定的可投物業，以及中外監管部門的支援，成為這一波險資出海潮的大背景。
今年1月，基匯資本代表中國平安成功收購了倫敦市中心地標性建築TowerPlace。除了主導收購過程(包括盡職調查)，基匯資本在交易中還提供債務融資諮詢服務。而從2010年至今，基匯資本已經代表中國平安、泰康等亞洲客戶在倫敦收購了7個項目。
人民幣貶值打開窗口
自2007年發佈《保險資金境外投資管理暫行辦法》放寬保險公司投資海外市場，允許其運用自有外匯或購匯進行境外投資後，一直到近兩年，險企出海才開始慢慢升溫。
2013年7月，中國平安以2.6億英鎊(約合23.7億元人民幣)價格買下倫敦勞埃德大廈，是第一樁中國保險公司跨境的房地産收購。
2014年6月，中國人壽聯合卡達控股，斥資7.95億英鎊(約合84億元人民幣)買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權。其中中國人壽佔比70%，卡達控股佔20%。2014年10月，安邦保險19.5億美元(約合120億元人民幣)收購紐約華爾道夫酒店大樓；11月，陽光保險3.82億美元(約合24.5億元人民幣)收購澳大利亞雪梨喜來登公園酒店，並與酒店管理方美國喜達屋酒店集團結成長期戰略合作關係，今年2月，陽光保險還擬支付逾2.3億美元(約合14.4億元人民幣)購買位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat。
出手之頻、手筆之大，令中國保險企業成為繼中東主權財富基金、俄國巴西富豪之後海外房地産市場最有競爭力的買家。
而人民幣從升值進入小幅貶值是險企出海投資的大背景。從2010年6月到2014年1月，人民幣對美元保持了每年5%~6%的升值幅度，持續了將近四年。人民幣升值把在海外投資潛在的回報吃掉，因此國內資金沒有特別強的動力去海外投資。而自2014年1月之後，人民幣開始了小幅的貶值，更利於提高海外投資的回報率，這也為險企海外投資打開了窗口。
