截至去年12月19日，險資身影出現在前十大股東名單的上市房企共有18家

　　去年以來，保險公司增持地産企業成為資本市場的熱點話題。

　　相關數據顯示，A股市場142家房地産公司中，有18家公司的前十大股東中出現了險資的身影，涉及11家保險公司，部分房企的十大股東不只一家險企。

　　對於險企成為地産公司前十大股東，有投資界人士分析，“或為財務投資，地産股因為調控和市場的原因，一直處於低估值階段，具備抄底升值的潛力。” 同時，也有業內人士解讀為“意在養老地産”。

　　哪些險企潛入地産？

　　截至去年12月19日，《證券日報》記者根據wind數據統計發現，A股市場142家上市房地産公司中，有18家房地産公司的前十大股東中出現了險資的身影，涉及11家保險公司，部分房企的十大股東不只一家險企。

　　其中，出現在兩家以上房企前十大股東名單的險企有8家。華夏保險相關資金賬戶出現在金地集團、首開股份、迪馬股份、新黃浦、中天城投等5家房地産公司前十大股東之列；安邦保險出現在萬科A、金融街、金地集團3家房地産公司前十大股東；中國人壽出現在海寧皮城與城投控股前十大股東；平安人壽出現在鐵嶺新城與福星股份前十大股東；人保壽險出現在首開股份、保利地産前十大股東；國華人壽出現在中珠控股、北京城建前十大股東；前海人壽出現在新湖中寶和鳳凰股份前十大股東；天安財險出現在新黃浦和金地集團的前十大股東。

　　此外3家險企還包括，富德生命人壽出現在金地集團前十大股東；泰康人壽出現在陽光股份的前十大股東；崑崙健康保險出現在天業股份前十大股東。

　　從房地産公司來看，險資入股金地集團的熱情最高。數據顯示，金地集團的前十大股東中，除第三大股東和第九大股東之外，剩下幾大股東為分屬4家保險公司的8個資金賬戶。

　　事實上，從2013年底開始，安邦保險第一次舉牌金地集團，持股比例達到5%，而在去年11月，富德生命人壽也為增持金地集團股份而舉牌。隨後，安邦保險加倉，與富德生命人壽爭相增持金地集團股票。去年三季度，富德生命人壽增持金地集團，共持有金地集團約29.9%的股權，坐穩第一大股東的位置。而在隨後的12月份，安邦保險增持金地集團後，持股比例達到20%，為第二大股東。

　　除金地集團之外，首開股份、城投控股、新黃浦、金融街、保利地産等房地産公司前十大股東均出現兩家保險公司的投資賬戶。

　　有業內人士表示，險資的重倉持有，無論是對險企還是房企而言，對於各自在養老領域的擴張都能帶來幫助。對房企來説，險企有非常充沛的資金來源，也不會過多干涉企業的運營。

　　 險資介入房企為養老地産？

　　中國建築設計研究院原副總建築師、中國房地産研究會人居環境委員會副主任開彥認為，投資養老地産，險資最為合適。在資金量上，保險公司不需要融資；而在銷售上，可以直接將養老地産變成保險産品銷售。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，就目前險資投向來看，不少險企有進軍養老地産的計劃，或者已經開始在養老地産領域佈局，不排除險資今後會利用房企在房地産領域的優勢，開展養老地産市場的佈局工作。

　　事實上，上述現身房地産公司前十大股東的保險公司中，有中國人壽、平安人壽、泰康人壽、華夏保險、富德生命人壽、前海人壽等保險公司已介入養老地産。

　　而上述房地産公司中，金地集團、保利地産、萬科、首開集團(通過控股子公司)等房地産公司也已經介入或打算介入養老地産。去年10月份，保利地産在的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”投入使用，這是保利繼2012年首個北京養老地産項目後的又一項目。同在10月份，上海萬科首個養老地産項目落地上海萬科城市花園——社區內嵌入式的養老服務中心“智匯坊”。

　　金地集團董事長淩克去年也表示，金地集團將順應市場發展的趨勢，結合房地産的開發，在旅遊、教育、健康等領域開展合作，養老地産、旅遊地産、現代化辦公及工業園區這些都是金地集團未來積極探索的方向。