單一第一大股東生命人壽上位一個月未見出手相救

　　港股上市房企佳兆業危機持續發酵。昨日，佳兆業面臨2600萬美元的到期債權利息支付壓力，而其單一大股東生命人壽仍未見出手相救。

　　傳“破産”經過

　　2015年第一天，佳兆業宣佈4億港元的匯豐銀行貸款違約，成為2015年的首單違約。公告同時稱：“此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約（如果本合同項下的債務人在其他貸款合同項下出現違約，則也視為對本合同的違約）。”

　　1月6日，佳兆業公告稱，深圳兩龍崗區舊改項目夥伴將與其終止合作協議，並要求佳兆業退回12億元。隨後，傳出包括銀行在內的3家金融機構向深圳市金融機構申請訴前財産保全，查封佳兆業在深圳部分資産的消息。

　　1月6日晚間，市場消息傳聞稱佳兆業即將陷入破産重組。

　　1月7日早上，佳兆業公告澄清並未召開董事會審議破産重組議案，風波暫時平息。

　　廣州日報訊 （記者潘彧）業內人士分析稱，生命人壽可能一開始低估了佳兆業事件的嚴重性，目前態度偏于謹慎。而現在，佳兆業債務壓頂，評級屢被下調，再從資本市場融資的可能性非常小。目前，佳兆業及相關合作機構已在積極自救，但未來仍有陷入債務重組的可能。

　　佳兆業已陷多重違約

　　昨日，佳兆業再次面臨債主“催債”——一筆2020年到期的票據需要支付大約2600萬美元的債息，引起市場關注。標普預測，佳兆業集團支付此次利息的能力存在較高風險。如果違約，將成為首家美元債券違約的中國房地産企業。

　　不過，截至記者截稿時，尚未看到佳兆業發佈關於可能違約的公告。

　　佳兆業集團2014年中期業績報告顯示，該公司合計共有接近297.7億元人民幣的借款（包括銀行貸款、優先票據）。目前，已出現多重違約。

　　此外，佳兆業股價自2014年11月25日以來的18個交易日下跌幅度達48%，總市值蒸發約76億港元，目前已停牌。

　　生命人壽仍未出手

　　作為佳兆業第一單一大股東的生命人壽卻一直未見發聲及動作。

　　2014年11月底，有爆料稱佳兆業在深圳部分房源在政府相關部門網站裏顯示為“管理局鎖定”。12月底，佳兆業發佈公告稱，除了此前被鎖的房源，佳兆業在深圳還有3個已落成項目、3個自持做出租及自用的物業項目若干單位業權遭到限制。

　　其間，佳兆業發佈公告稱，公司大股東郭氏兄弟以每股2.898港元的價格向富德資源投資轉讓約11.21%的股份，該價格較佳兆業12月2日的收盤價溢價10.19%。至此，生命人壽及旗下富德控股擁有佳兆業股比達29.96%，成單一最大股東。

　　隨後的12月10日，佳兆業公告表示，董事局主席郭英成以健康理由辭任主席及執行董事。2013年8月，佳兆業集團和香港匯豐銀行曾有協議，一旦郭英成離職，佳兆業應在其離職生效當天償還所有貸款和利息。然而，佳兆業並未償還。其間，包括公司副主席、首席財務官在內的多名高管均離職。

　　至此，生命人壽升任單一第一大股東已近1個月。記者曾向其了解對於佳兆業的相關經營計劃，對方表示一切以公告為準。

　　記者向佳兆業內部人士了解得知，除深圳項目外，其餘位於其他城市的項目仍在正常銷售，集團總部及各地分公司正常運作，廣深尚未出現明顯離職潮。

　　未來不排除債務重組

　　目前，佳兆業的債券收益率直線上升，而穆迪、標普等評級機構已反覆將佳兆業評級調低直至垃圾級。

　　協縱國際聯合創始人黃立衝對記者表示，目前佳兆業評級情況很難再發債融資。最大的可能是向生命人壽借錢，此外只能依靠佳兆業家族出資來自救。

　　不過，黃立衝表示，以項目名義融資的錢並不能“解渴”違約的危機，因為以項目名義融的資金只能用於項目開發，不能用來償還匯豐等境外融資債務。

　　而黃立衝認為，生命人壽之所以一直未出手相救，可能是由於此前低估了佳兆業事件的嚴重程度，後期發現時，仍需要評估風險再做決定。

　　為籌集資金，佳兆業已出現部分地區一線項目打折跑量，同時，將上海一塊地塊作價12億元出售給萬科以獲取回款。

　　記者同時發現，部分和佳兆業有合作的機構已出手“自救”。此前佳兆業以地産私募基金方式融資的項目，多采用“結構化設計+集團連帶擔保”作為主要風控手段，也就是説沒有任何固定資産作為抵押。若仍有存續項目，未來會面臨較大兌付風險，但目前仍未有兌付風險爆發。