萬科將所持商業Pre-REIT基金30%份額轉予中郵人壽

　　來源：財聯社 王海春

　　萬科將其所持商業Pre-REIT基金部分認繳份額，轉給了金融機構。

　　11月12日晚間，萬科發佈公告，公司將持有的中信萬科消費基礎設施基金30%認繳份額，轉讓給中郵人壽保險股份有限公司，後續由其進行實繳。

　　據了解，萬科本次將所持份額轉讓，是按此前約定展開的。

　　萬科此前在8月13日披露，其與中信金石基金管理有限公司、 中信證券投資有限公司以及泰康人壽保險簽署了《萬信金石(南京)商業投資合夥企業(有限合夥)有限合夥合同》，共同投資設立萬信金石(南京)商業投資合夥企業(有限合夥)。

　　該基金將主要用於收購萬科兩家下屬子公司，基金所投資的深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場，均為運營穩定的核心資産，2023年營業額分別超過20億元和6億元。

　　據萬科8月披露的資訊，該Pre-REIT基金總規模為22.34億元，其中泰康人壽認繳35%，中證投資及中信金石認繳8.95%，萬科集團認繳56.05%，後續將把36.05%的認繳份額轉讓給其他機構。

　　而在11月12日的公告中資訊，萬科披露了本次轉讓完成後，該基金的合夥人具體結構。

　　其中，泰康人壽保險有限責任公司認繳出資金額約7.82億元，所持份額比例為35%；中郵人壽認繳出資金額約6.7億元，持有該基金30%份額；萬科所持份額降至25.6%。

　　“公司下屬子企業參與投資中信萬科消費基礎設施基金，是落實公司‘所有方案’的重要舉措，有助於公司聚焦主業、瘦身健體，構建面向未來、具有戰略發展性及可持續性的資産證券化平臺。”萬科方面稱。

　　萬科轉讓前述基金份額之際，其還在持續“瘦身”，並對旗下資産進行優化調整。。

　　記者今日從知情人士處獲悉，萬科此前放售位於香港深水埗長沙灣的The Campton商場及附屬公眾停車場，目前已分別售予兩名投資者，成交總金額約1.88億港元。

　　本月初，萬物雲還以1.5億的價格，獲得了萬科位於武漢一個項目部分股權。

　　據萬物雲11月1日公佈的資訊，公司全資子公司萬物商企空間科技與賣方珠海懋德誠投簽訂了一份股權轉讓協議，前者將以1.5億元的價格向後者購買武漢新唐共祥商業管理有限公司50%股權。

　　據悉，萬物雲方面與萬科存在貿易應收款項等與關聯方的結余，經磋商，各方同意以目標項目資産按1.5億元價格對前述與關聯方的結余中的1.5億元到期應收款項進行抵償。

　　東方證券研報顯示，2023年至今，萬科累計盤活項目36個；推進大宗資産交易方面，1-9月簽約金額233億元。

　　“萬科擁有較大體量的經營性資産，可繼續通過資産處置、發行REITs、經營性物業貸緩解現金流緊壓力，短期公開債信用風險較低。”東方證券分析師認為。

　　“通過全力行動，公司持續降解存量債務，今年前三季度償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。”萬科方面稱。

　　業績方面，據萬科披露的資訊，2024年10月，公司實現合同銷售面積143.9萬平方米，銷售額213.6億元；2024年1-10月，公司累計實現合同銷售面積1474.7萬平方米，銷售額2025.5億元。