三四線城市投資炒房 不如看看其他投資妙招
- 發佈時間：2016-04-11 10:12:45 來源：中國經濟網 責任編輯：張明江
今年以來，股市和樓市之間的蹺蹺板效應，在一二線城市顯得格外明顯。瘋長的房價吸引了眾多投資者的目光，但是對於三四線城市的投資者來説，卻似乎可望不可及。一方面，樓市火爆的城市多有限購政策，對於外地購房者形成了門檻。另一方面，三四線城市當地的樓市庫存嚴重，未來幾年甚至有房價回落的預期，缺乏投資價值。在此情形下，選擇將貸款投資買房每月還貸的錢用來進行基金定投，作為中長期投資或許會有更好的投資回報。
據報道，中國三四線城市的房地産大約從2013年進入疲軟，至今沒有復蘇跡象。而假如從2013年1月開始定投基金，以東方精選混合(400003)為例，通過東方財富網定投收益計算器計算，以每月18日出資1000元，申購費率1.5%，並選擇紅利再投方式進行定投，截至2016年3月31日，投入總本金39000元，期末總資産51313元，定投收益率31.57%，跑贏絕大多數三四線城市的房地産投資回報率。
基金定投也被戲稱作“懶人投資”，其優勢在於，既可以將閒散資金定時管理用作投資，又不必投入太多的精力，這使它一直深受中低風險偏好的長期投資者的喜愛。但是如何在幾千隻基金中挑選出合適的定投基金？一般來説，可以從基金的成立時間、基金累計凈值增長率，基金收益與大盤走勢以及與同類型基金比較等方面來進行考察。
同樣以東方精選混合為例，該基金成立於2006年，已有十年“基齡”，據同花順iFinD顯示，截至2016年3月30日，該基金成立至今累計凈值增長率624.25%，同類排名21/1385，同期滬深300指數上漲230.39%，混合型基金平均上漲117.08%。因此，從各維度來看，東方精選混合都符合基金定投的優質條件。
此外，基金定投還有著和股票投資同樣適用的注意點。即除了要選對基金産品，日常對市場行情也要有一個基本的判斷能力，同時要避免追高殺跌的心理。只要長線前景佳，市場短期下跌反而是累積更多便宜單位數的時機，一旦市場反彈，長期累積的單位數就可以一次獲利，因此也可適當設定一條止盈線，實現落袋為安。總之，有良好的投資心態做配合，有助於取得更佳的收益。
