繼多數城市放鬆限購政策，部分地區甚至推出了減免契稅等刺激政策之後，地産業再度傳出“首套房認定標准將放鬆”的消息。這一消息令地産板塊一度表現活躍，看多地産板塊者也再添信心。

　　記者發現，實際上，三季度以來，地産板塊掀起一輪反彈走勢，地産主題基金錶現居前。

　　地産板塊再傳利好

　　本週一，有關“首套房認定標准將放鬆”的消息突然傳出，該消息稱“四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”。有業內人士認為，這將是對房地産利好。週二開盤，地産板塊即以高開作出回應。

　　除此之外，此前已有多地限購政策出現鬆動，而開發商會繼續以價換量，迅速回籠資金。再加上管理層對城鎮化的重視，令市場對此前一度低迷的地産板塊再度懷有希望。

　　有分析人士指出，隨著各地限購政策的取消、限貸政策調整以及近期監管層放開房地産企業發行中票的限制，未來房地産行業的需求和供給端的各種限制均將陸續放開。地産股投資將逐漸從政策向基本面轉變，寬鬆政策的效果將逐漸顯現，未來成交量的回升是大概率事件。

　　從市場面表現來看，三季度以來，地産板塊已經作出一輪反彈。其中，深市地産指數三季度以來漲幅超過22%，截止目前單季漲幅為去年以來的最高，且昨日盤中在消息刺激下刷新了近期以來的紀錄，滬市的地産指數三季度以來的漲幅也達12.57%。

　　另外值得一提的是，鵬華中證800地産指數分級基金于9月23日即本週二在深交所上市，首日開盤即一字漲停。有基金分析人士指出，鵬華地産A因其約定收益率僅6%，低於市場平均水準，鵬華地産A上市後將折價，鵬華地産B將溢價。

　　地産基金錶現居前

　　在地産板塊曙光乍現的同時，地産基金也漸漸受到關注。算上剛剛成立的鵬華中證800地産，目前市場上共有7隻地産主題基金(不含聯接基金)，其中3隻主投地産，另外4隻則是定位於金融和地産。

　　截止二季度末，地産基金中，地産板塊配置佔比最高的為華安中證細分地産，該基金成立於去年12月，今年二季度末對地産板塊的配置佔凈值的比例達到89.94%。其重配的個股包括萬科A、金地集團、保利集團、華夏幸福、金融街等。今年以來截止9月22日，華安中證細分地産凈值上漲15.97%，排在同類基金前四分之一位置。今年前兩個季度，其凈值漲幅分別為0.6%和-0.3%。這也就意味著今年以來的收益幾乎都來自於第三季度。

　　或許正是由於前兩個季度的低迷，其規模也不如人意。今年二季度末，其份額僅有0.19億份，資産規模也僅有0.19億元。在三季度業績表現突出的背景下，其規模興許會有所回暖。

　　僅次於華安中證細分地産，國泰國證房地産對地産的配置也較高，佔凈值比為83.58%。同樣得益於三季度地産板塊的反彈，該基金今年以來的凈值漲幅為16.44%，名列前茅。

　　除此之外，其餘地産主題基金對地産板塊的配置都不多。如匯添富中證金融地産ETF，地産板塊佔凈值比僅有17.39%。國投瑞銀滬深300金融地産ETF、工銀瑞信金融地産配置的地産板塊佔凈值的比也均只佔11%左右。華夏上證金融地産ETF對地産板塊的配置就更少，僅有6.82%。

　　除工銀瑞信金融地産因重配券商而跑贏細分地産基金外，其餘金融地産主題基金漲幅均不超過6%，跑輸細分地産主題基金。