自去年萬科A被舉牌之後，地産板塊持續成為資本市場的焦點。今年以來地産相關政策不斷，板塊熱度不減。根據上市公司年報，基金在去年四季度對地産板塊整體採取了謹慎增持的態度，尤其是增持比例靠前的個股多具備其他概念，顯示了基金對於地産板塊的態度積極有限。

　　地産整體獲基金增持

　　WIND數據顯示，截止4月13日已有76隻地産股公佈了2015年年報，其中73隻個股不同程度被基金持有，63隻個股在去年四季度末的基金持股比例較去年三季度末有所增加。以持股程度來看，天潤控股、華發股份、嘉寶集團、海德股份、宜華健康的基金持股比例較高，分別為26.93%、17.00%、14.10%、11.99%、11.66%。不過，其中，有不少個股的增持動因則不是因為主營業務地産。

　　以天潤控股為例，2015年公司實現歸屬於母公司所有者的凈利潤-438.82萬元，同比下降784.30%。同時，公司已開始向網際網路遊戲文化傳媒方向轉型。或許正是轉型預期，去年四季度末，多只基金紛紛買進，包括國聯安優選行業、大成創新成長、匯添富均衡增長、匯添富外延增長主題、銀河主題策略，均在去年四季度新進出現在前十大流通股東席位上。此外，社保基金一一三組合也新進成為第二大流通股東。

　　相較去年三季度末，天潤控股的基金持股比例提高了23.84%。在機構的紛紛增持背景下，去年四季度天潤控股的股價漲幅達127%，已經逼近股災前的水準不遠。

　　華發股份2015年受益於房地産項目結轉增加推動，公司營收和凈利潤分別增加17%和9.5%。相比去年三季度末，華發股份的基金持股比例提高12.39%。持有華發股份較多的基金包括博時主題行業、鵬華價值優勢、華安中小盤成長等。海通證券指出，公司是華發集團唯一的地産運作平臺，集團在橫琴區域擁有百萬方以上土地儲備。同時也是珠海國企改革標的。

　　嘉寶集團2015年營業收入21.0億元，同比增長28%，歸屬於母公司凈利潤為2.7億元，同比下降23%，略低於市場預期，不過業內人士認為，戰略引進光大控股打開了新的發展空間。去年四季度，融通新能源、融通新藍籌、交銀穩健、以及中歐基金專戶、社保基金一一一組合均新進出現在前十大流通股東席位上。基金持股比例相較去年三季度末提高8.52%。

　　基金增持力度不大

　　從增減持的角度看，天潤控股增持幅度在20%以上，華發股份、海德股份的增持比例在10%以上，其餘個股的增持比例均小于10%。另有4隻個股的增持幅度大於5%，包括中體産業、招商蛇口、嘉寶集團、鳳凰股份。

　　減持方面，財信發展被基金減持的比例較大。去年三季度末，基金持有財信發展的比例為11.42%，到去年末則下降至0.06%，下降了11個百分點以上。這主要是因為財信發展屬於高送轉概念，去年12月公佈高送轉預案以後，財信發展股價強勢上漲，單月漲幅達110%。在此背景下，基金的大筆減持多有落袋為安因素。除此之外，其餘個股的減持比例不足2%。

　　由此可見，基金對於地産板塊的增持力度不大，但減持動能也不明顯。

　　而重點公司中，萬科A由於被舉牌股價高漲，基金趁機減持。

　　萬科A年報顯示，截止去年四季度末，基金持有萬科A3.15億股，持股數佔流通股的比例為3.24%，而在去年三季度末，基金持有萬科A4.88億股，佔流通股的比例為5.02%。很明顯，基金趁大漲之機落袋為安，減持比例為1.78%。

　　招商蛇口合併新成立之後，持有較多的基金包括景順長城精選藍籌、景順長城核心競爭力、景順長城內需增長及二號。

　　多家機構看待地産股的行情謹慎中偏樂觀。興業證券近期發表觀點指出，近期政策面雖然對部分城市房地産市場有所打壓，但總體上支援地産去庫存基調不變。地産大週期沒見頂，小週期內在貨幣政策寬鬆階段，基本面將持續上行。