最近，P2P這個在低利率時代風靡老中青三代人的財富代名詞再度霸屏，儘管圈內人士紛紛為公眾誤讀抱屈，中晉係、快鹿集團乃至融宜寶的接連坍塌還是觸發了上海灘“泛P2P公司”的信任危機。

　　原本以P2P租戶作為重要支撐的上海優質寫字樓近日開始縮小“篩孔”，甚至主動將出手闊綽的P2P租戶拒之門外。《中國經濟週刊》記者了解到，去年上海金融租戶寫字樓新增需求中，超過10%來自P2P公司的貢獻， P2P公司正是當時“力挺”上海寫字樓市場供需雙破百萬平方米的引擎之一。

　　而如今P2P租戶“潮退”是否會為這座大都會的商業地産格局增添變數？

　　高檔寫字樓“勸退”投資理財公司租戶

　　《中國經濟週刊》記者從一些核心商圈的高檔寫字樓處了解到，投資理財類公司是網際網路金融概念公司“被勸退”的重災區。“最主要是因為這些平臺一旦出現經營問題導致無法兌付，或者涉嫌非法集資跑路，很多投資者會聚集到辦公樓來維權，拉橫幅、坐板凳甚至寫血書。我們擔心會對其他業主産生不良的觀感影響，也會破壞我們本身的高端形象。”一棟銀行背景的甲級寫字樓物業負責人對記者表示。

　　這位負責人透露，今年以來已經陸續“勸退”了十幾家P2P公司，“正好年後是簽約租賃合同的高峰期，多數退租的公司都是合約期滿不再續租。”

　　記者注意到，此前“中晉”案發後，曾有多棟外灘歷史建築和知名大廈聲名遭到“抹黑”。中晉在外灘豪租的三座大樓包括外灘5號、外灘8號和廣東路102號，其中，外灘5號建成于1925年，曾是招商局和海運局辦公樓，現在也是國際知名的頂級消費綜合場所。但由於捲入“中晉”案，這些保護建築外立面甚至遭到不可逆的化學試劑破壞，並被前來追償的投資者“攻陷”。而在陸家嘴，金茂大廈多個樓層和環球金融中心70樓也都遭到“圍攻”。

　　位於南京西路的高端寫字樓嘉裏中心相關人士告訴《中國經濟週刊》記者，P2P公司退租現象是響應政府的監管指導，避免一些P2P借“高大上”的物業包裝為自己背書。據悉，4月5日，上海發佈《本市進一步做好防範和處置非法集資工作的實施意見》，明確了商務樓宇、科技園區、招商中心“誰引進、誰負責”的招商原則。

　　“以前P2P公司前來尋租是最爽快的，通常看一兩次就能定下來，很少砍價，支付能力高，需求面積大，講求的就是門面和排場，但現在一旦這些網路借貸、投資理財平臺發生風險，我們也要被追責，所以只能慎之又慎。”上述相關人士對記者表示。　

　　多棟外灘歷史建築被前來追償的投資者“圍攻”，建築外立面甚至遭到不可逆的化學試劑破壞。IC

　　無奈的“一刀切”：原則上不再接納P2P 類公司入駐

　　採訪中，有多位核心商圈的超甲級、甲級寫字樓招商負責人告訴記者，原則上已經不再接納P2P類公司入駐，如此“一刀切”的背後其實是難以風控的無奈。

　　“近期一些P2P公司由於經營風險爆發也造成退租，這使業主對這類租戶更加謹慎，在前期加大調查力度，並制定更為嚴格的付款和違約條款。”世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨接受《中國經濟週刊》記者採訪時表示。

　　不過，單純採用提高簽約租金、提高押金數量等方式卻未必能夠加上安全鎖。“寫字樓收緊對P2P公司的審核是自己的事情，物業不具備能力鑒別平臺合規與否，平臺是否安全。”為信財富創始人李井會對《中國經濟週刊》記者強調。

　　記者對照上海首家網際網路金融園區宏慧盟智園的營業“紅線”注意到，普通寫字樓確實無力構建完整的風控體系。據悉，這個容納了65家網際網路金融企業的園區近期對申請入駐的P2P企業提高了審核標準，包括要求遞交的商業規劃書中要清晰闡述股東背景、資金來源、高管團隊構成、商業模式、收入來源、風險機制、IT網際網路研發和運營能力、資金管理等要素，但重點是黃浦區金融辦的工作人員會對平臺壞賬率等運營情況展開調查，符合條件的才能入駐園區。

　　缺少專業判別能力的寫字樓恐怕只能對P2P避而遠之。謝晨對《中國經濟週刊》記者透露，今年一季度上海優質寫字樓的內資金融租戶大多來自傳統機構，“一家深圳基金管理公司在大華銀行大廈承租了1700平方米，一家合資保險公司在世紀大都會租賃了4200平方米，一家內資投資公司在華旭國際大廈租賃了1330平方米以及一家北京資産管理公司在長寧來福士設立了上海辦事處。”

　　另一方面，上海新增P2P平臺的遞減趨勢也令寫字樓不得不逐漸告別這些昔日豪擲千金的“金主”。記者注意到，2015年1月，上海已暫停了網際網路金融等金融類公司的註冊登記。據悉，目前上海代理註冊公司也已普遍不再承接“投資管理”類項目。

　　P2P“退租潮”對上海寫字樓市場影響比較小

　　引人關注的是，儘管上海一季度寫字樓6%的空置率遠遠低於全國17.9%、二線城市27.5%的水準，但上海一季度空置率卻漲了0.8%，超過了全國市場平均0.5%的漲幅。不過，對於P2P公司“退租潮”造成的市場影響，謝晨認為上海優質寫字樓並不會出現所謂的“變局”。

　　“一季度寫字樓市場凈吸納環比去年四季度有所縮減，雖然P2P公司的退租是一個原因，但主要還是受到新年假期這一季節性因素影響，這一點從一季度凈吸納量與去年同期基本持平上可以得到印證，目前許多租賃合同仍在簽約流程中，我們預計二季度的凈吸納量指標將有所改善。”

　　謝晨還對《中國經濟週刊》記者分析，目前來看，陸家嘴、南京西路、淮海中路等核心板塊的空置率均處在低位，而今年即將交付的新項目預租情況良好，因此預計未來6個月內上海寫字樓租金依然具備較強的上漲動力。

　　“上海寫字樓租賃需求具有相當廣闊的行業基礎，傳統金融、專業服務、高端製造等行業需求穩定增長，文化娛樂等新興需求行業也在崛起，一季度多個核心商圈內的地標型建築租金報價都創下了新高，因此當前P2P行業的短期動蕩對上海寫字樓市場影響還是比較小的。”謝晨如是説。

　　萊坊房地産經紀公司上海研究諮詢部主管楊悅晨也認為，上海寫字樓租戶結構會受P2P退租影響，短期內可能會有寫字樓空置率上升的情況，不過很快會被其他行業的公司填滿，長期來看，並不會影響上海寫字樓市場的租金上升趨勢。

　　記者從世邦魏理仕獲得的數據顯示，一季度上海寫字樓平均租金環比增長1.8%至每平米296.9元/月，浦東以2.2%的漲幅繼續領跑浦西的1.6%。

　　“未來6個月，上海優質寫字樓市場預計有約60萬平方米的新增面積入市，其中大部分位於核心商務區內，超過四成的面積已經錄得預租簽約，我們預計6個月內空置率的升幅將相當有限。”謝晨這樣解釋道。

　　部分二線城市寫字樓市場

　　因P2P洗牌恐引發變局

　　記者注意到，去年底北京國貿、燕莎也曾被曝出多家P2P退租，但由於一線城市對於網貸金融類租戶依賴度總體較小，相對受影響也有限。世邦魏理仕《2016年第一季度中國房地産市場回顧》中指出，從一季度數據看，北京市場由於前期2008、2009年前後租約面臨重新續約，市場租賃活動在供應匱乏態勢下反而顯得較前幾季活躍；廣深市場需求強勁，除傳統科技傳媒類租戶外，包租公司快速擴張帶來的增量需求也有效帶動了市場。

　　真正會因為P2P市場動蕩洗牌而帶來寫字樓市場變局的很可能是包括長三角在內的二線城市。《中國經濟週刊》記者注意到，相較其他城市，上海非銀金融租戶佔比較低，所以更能抑制風險。以2015年金融租戶寫字樓新增需求貢獻度而言，上海的P2P網貸佔比不超過一半，而北京約佔到了八成以上，廣州也在五成以上，長三角更有不少二線城市的金融租戶新增需求明顯依賴於P2P，比如無錫、蘇州、南京、寧波等。其中，無錫寫字樓去年對P2P租戶的依存度高達70%左右。

　　業內觀點認為，2016年P2P網貸行業將進入優勝劣汰的整合調整期，增速勢必較2015年放緩，資質不良的P2P公司的租賃違約風險堆積將成為這些市場需求的最大不確定性所在。