年初以來,多家位於上海的金融公司被曝出現兌付問題,多處位於上海核心地段的高端甲級寫字樓因相關公司跑路,客戶到府催討債務等行為受到了一系列負面影響。在此背景下,記者近日多方調查發現,上海甲級寫字樓已明確表示不接受與P2P、投資理財有關的金融公司。

　　友誼的小船説翻就翻。那些個曾經風光無兩的P2P,似乎在一夜間被“樓主”們拉黑。從標配演變至友盡,並不是P2P給不起錢,而是因為這些高端寫字樓生怕被拉低了“顏值”。

　　今年以來,鑫琦資産、金鹿財行、中晉投資、融宜寶等多家位於上海的金融公司,就像多米諾骨牌一樣,接連出事。又因租戶跑路,上海多處核心地段的高端甲級寫字樓,不斷上演堵門討債、拉橫幅抗議的故事。

　　“跑路了,房租不説,還有那些叔叔阿姨到府的,整個樓的層次就被拉低了,業主就擔心這個。”當《每日經濟新聞》記者以P2P租樓者身份進行調查時,被一位物管以這樣的理由毫不留情地拒絕。

　　“誰引進、誰負責”的招商原則已成為上海主要商務樓宇、科技園區、招商中心的明文規定,4月5日,上海市政府發佈《本市進一步做好防範和處置非法集資工作的實施意見》(以下簡稱《意見》),《意見》稱將進一步加強日常監管,嚴格控制風險高發行業市場準入,區縣政府也將密切關注投資理財、網路借貸等風險高發重點領域,落實源頭防控。

　　“上海各地區政府已向一些寫字樓業主建議,最好不要租給P2P公司。”國際地産顧問公司高力國際華東區辦公樓服務高級董事賴錦雄在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示。

　　當各類P2P和財行興盛之時,沒有人會意料到今天的境遇。然而,寫字樓拒揹黑鍋,映襯P2P行業正從無節制擴張走向規範。《每日經濟新聞》記者透過寫字樓這個窗口,試圖管窺互金監管進一步收緊之時的行業生態。

　　部分高檔寫字樓直接拒絕P2P

　　“你們是P2P公司啊?那肯定進不了!”當地産仲介得知前來洽談租賃的企業是P2P公司後,第一反應就是搖頭。

　　按照這位負責陸家嘴金融中心寫字樓租賃的仲介李經理的説法,以前只要有錢,想租哪棟樓都行,但現在如果沒有過硬的資質和實力,即使再多的錢也不行。

　　“關鍵業主怕擔風險,現在很多公司租一兩個月就跑了。”李經理告訴《每日經濟新聞》記者,“跑路了,房租不説,還有那些叔叔阿姨到府的,整個樓的層次就被拉低了,業主就擔心這個。”

　　李經理向記者透露,去年其促成了6家金融類公司成功入駐甲級寫字樓,但今年還繼續在樓裏辦公的只剩下一兩家。

　　《每日經濟新聞》記者也從另一些甲級寫字樓業主和仲介處了解到,目前陸家嘴、外灘、新天地、靜安寺、徐家匯等主要核心區域的高檔寫字樓一聽到與P2P、投資理財等業務有關的金融類公司就直接拒絕,尤其是對一些新註冊成立的公司。

　　國際地産顧問公司高力國際華東區辦公樓服務高級董事賴錦雄接受《每日經濟新聞》記者採訪時透露,由於近期國內P2P行業頻頻出現問題,上海各地區政府已經向一些寫字樓業主建議最好不要租給P2P公司,“當然,這並沒有明確的文件,只是口頭指導。”

　　記者採訪發現,目前上海甲級寫字樓的租售行情較好,企業入駐均要承擔高昂的租金成本。其中,浦東陸家嘴地區包括上海中心大廈、環球金融中心、金茂大廈等地標性建築的日租金最高已經達到18元/平方米;而浦西最貴的靜安寺板塊中會德豐國際廣場、靜安嘉裏中心、越洋廣場的日租金平均也在13~15元/平方米。

　　高力國際最新報告也指出,由於今年第一季度核心區寫字樓無新增供應,當季甲級寫字樓的平均租金連續第八個季度保持上揚,3月底空置率較去年末下降一個百分點至4.0%,創下七年多以來最低點。

　　業內:P2P至少一次付半年租金

　　“P2P企業可以找小業主的樓盤,審核相對松一點,打下擦邊球也就進去了。”上述仲介李經理表示,大業主雖然在管理、檔次上有優勢,但審核極其嚴格,尤其在當前,金融類公司正處於風口階段,更是不可能出租的。

　　“不管是浦東還是浦西,樓找新一點,檔次高一點的,儘量找小業主。”李經理向《每日經濟新聞》記者介紹了陸家嘴地區某上市銀行大廈,並表示這是該地區為數不多的小業主樓盤,“業主人不在上海,只要按時交房租,不要把房子拆了就行。”

　　記者發現,實際情況也並非均如上述仲介人士形容的那樣簡單,部分金融類公司近期在尋找寫字樓的過程中遭遇了不少尷尬。

　　“跑路的太多,把風氣都帶壞了,別的公司也跟著遭殃。”一位在上海淮海中路某甲級寫字樓入駐的P2P公司CEO向《每日經濟新聞》記者表示,該公司今年5月租期將滿,而其所在物業卻拒絕續約。

　　“我們在這裡已經租了2年,一直都沒出過問題,也沒有客戶鬧事。”上述P2P公司CEO告訴記者,公司最近一段時間一直在看寫字樓,但像現在這樣地段和檔次的樓已經很難租到了,即使是稍微差一點的樓,對於他們這種金融類公司也要求至少一次性付滿6個月的租金,而一般市場行情都“付三押一”(付三個月租金,再押一個月租金作為押金)。

　　“前兩天,我們還看中一間樓,裏面的租戶剛走,留下的裝修正好我們也可以用。”該CEO表示,當時覺得租金、地段都還能接受,而且還有現成的裝修,本來已經要簽約了,但卻發現原來之前剛跑路了一家金融類公司,時不時還會有老客戶找到府,“這種我們當然也不敢租的,跑路公司遺留的客戶經常過來,我們也不能做業務了。”

　　各類“財行”門店選址傾向郊區

　　P2P等金融類公司,除了偏愛找“高大上”的寫字樓為其信用背書外,近年來,在上海的高檔居民區周邊均能發現不少裝修豪華的理財門店,依靠業務員面對面近距離接觸客戶提高公司業績。

　　其中最有名的就包括金鹿財行和當天財富,其門店模式的成功,在業內引發了不少跟風效應,處處可見各類“財行”。

　　但《每日經濟新聞》記者通過走訪發現,目前不僅高端寫字樓拒租金融類公司,一些繁華商圈或高檔小區的商鋪也不接受金融類公司開設實體門店。

　　負責新天地區域商鋪租賃的仲介吳先生在接受《每日經濟新聞》記者諮詢時表示,“最近金鹿財行、當天財富的事鬧得太大,我們的業主明確指示不接受理財公司,最好還是租給一些餐飲、服裝企業。”

　　位於古北地區黃金城道的步行街,由於緊鄰周邊高檔豪華小區,歷來都是銀行、基金、券商等傳統金融機構扎堆設立網點的區域。近年來,也有不少“財行”在該地區布點。不過,記者了解到,黃金城道地區的業主目前也不再接受“財行”等租賃門店。

　　“坦率説,最近負面消息太多,客戶對我們這類公司的抵觸情緒也比較大。”一家P2P公司的城市經理接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,以往各公司都會想辦法搶佔人流量最多或客戶資源最好的門店位置,但現在可能已經不是最佳的選擇了。

　　該公司目前在上海市中心擁有3家門店,一家在商業區,另兩家在人流量密集的高端住宅小區。上述公司人士坦言,該公司感覺門店壓力很大,一方面,市中心門店每月的成本太高;另一方面,來自同業的競爭太過激烈。

　　“但我們也不能因此關了門店,因為我們大部分的營業額都來自門店。”該人士表示,接下來公司門店選址會逐漸向外環或郊區傾斜,相對於市中心遠一點的地方,無論是經營成本還是競爭都會小一點。

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