針對近期多地P2P平臺推出首付貸問題，央行行長、副行長12日相繼表態。副行長潘功勝表示，房地産開發企業、房地産仲介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，並存在自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。下一步央行將與相關部門一起，打擊提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　目前，廣東等地的相關監管部門已經通過各種方式在摸底首付貸的情況。

　　央行行長：買房人首付不能是借的

　　12日上午，央行行長周小川在十二屆全國人大四次會議舉行的記者會上表示，首先是他們是否有資質做這項貸款，要從事某項業務應該查詢是否按照規矩申請有關資格、符合資質。再就是他的資金來源是什麼，如果動用了其他一部分人委託的資金，是否會給出資方帶來巨大的風險。此外，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢説這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，以後月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，如果沒有對你的客戶做到足夠的了解，也承擔了過大的風險。

　　央行副行長潘功勝在此次記者會上指出，首付貸産品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地産市場的風險。下一步央行將與相關部門一起，結合即將開展的網際網路金融專項整治活動，對房地産仲介機構、房地産開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開展清理和整頓，打擊提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　深圳北京摸查樓市首付貸

　　被認為引發上海等多地樓市高燒的首付貸或遭遇監管圍堵。

　　7日，有消息稱，監管部門將打擊部分仲介機構、開發商、小額貸款公司、網際網路金融平臺等發放用於購房首付款的貸款的行為，要求銀行加大的房貸的審查力度，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發放貸款。

　　記者從業內獲悉，目前廣東相關監管部門已經通過各種方式在摸底首付貸的情況。此外，有銀行相關人士證實，銀行確實已經于2月份對此進行窗口指導，做好房屋貸款的風險管理，銀行對住房貸款申請嚴格審查。

　　面對房價快速上漲引發“加杠桿”購房問題，深圳市金融辦日前下發《關於商請提供防範房地産行業金融風險相關材料的函》，由網際網路金融協會、小額貸款協會對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進行摸底排查，梳理相關企業的名單、數量、産品模式和涉及金額，以掌握真實情況及存在問題；並進一步研究新興金融機構在“加杠桿”中的金融風險。

　　負責摸底排查的深圳網際網路金融協會秘書長曾光説：“據不完全統計，此次摸底排查的企業預計30家左右，所投放的首付貸存量規模大致在25億至30億元。”

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2016年2月，深圳新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環比增長3.40%。當月，深圳樓市成交活躍，新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%。

　　記者從北京多家仲介機構獲悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，通過監測預警平臺查控風險。

　　受監管風暴影響，部分類似首付貸産品已經停止。3月9日，鏈家地産的相關負責人記者稱，鏈家之前只做新房首付貸，新房業務本身在鏈家業務中佔比較小，這塊金融業務規模更小，餘額僅為1.2億；鏈家已于2月底停止了新房首付貸業務。

　　有仲介一年小貸業務收入達4億多元

　　東方證券房地産分析師竺勁表示，首付貸、過橋貸等産品的貸款時間通常較短，月息是1.5%-2%，但其本身並不是長期貸款，客戶只是做了資金過橋，代理公司實際上只是收取了手續費。這塊業務，即使仲介公司不做也有其他金融公司會參與其中。

　　房地産代理公司對於貸款等金融業務基本都有涉獵，以世聯行為例，根據其財報顯示，2015年金融服務全年放貸共計32209筆，放貸金額合計29.9億元，同比增長58.45%，其中主營業務家圓雲貸同比增長69.54%。世聯行財報顯示，2015年其主營業務收入47.11億，小貸業務全年為世聯行貢獻了4.14億元左右的收入，佔世聯行年總收入的9%左右，如果按小貸30%左右的利潤率算，小貸的利潤將在1.25億元上下。

　　由於沒有首付貸大範圍分佈情況的數據，難以評估監管層的“喊停”效果。但是，首付貸利潤相當高，比如過去兩年世聯行金融板塊的毛利率均在50%左右，部分資金的利差達到兩位數。這意味著，如果不在全國範圍內喊停，這些首付貸産品將大概率流入風險較小的非一線城市。

　　部分平臺仍發放首付貸

　　深圳金融辦的文件下發後，記者以購房者名義聯繫了多個平臺。一家仲介網工作人員表示，從今年3月初開始，該公司已在全國範圍內暫停新房的首付貸，其原因是“公司業務調整”，但二手房首付貸仍在繼續，所提供的首付貸款額度最高不超過首付款的50%，月利息和月服務費分別為1%，需要個人徵信報告和銀行流水對帳單，3至7個工作日即可放款。

　　另一家仲介工作人員表示，新房首付貸仍在繼續發放，“通過‘××貸’所得資金必須用於購買指定樓盤。”並且，申請新購房屋首付貸，需以現有房産作為抵押。該仲介官網顯示，已有38940人申請××貸，申請金額達1191億。

　　美專家：零首付是個非常糟糕的政策

　　美聯儲前副主席艾利斯·裏夫林曾説過，金融機構帶來的教訓之一就是，無論風險對衝多完美，借錢給無法償債的對象，對借貸雙方來説都不是好買賣。

　　美國智庫布魯金斯學會高級研究員杜大偉告訴新華社記者，整體來看，目前中國家庭的杠桿率並不高，中國在增加房屋抵押貸款發放方面還有空間。但他同時指出，從美國樓市泡沫破滅的教訓來看，零首付是個非常糟糕的政策。