對於通過“首付貸”加杠桿購房現象，央行的最新表態是，房地産仲介和網際網路金融平臺從事首付貸的資質存疑，央行將開始對這類金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　3月12日，在一場主題為“金融改革與發展”的央行新聞發佈會上，央行行長周小川和副行長潘功勝，均就近期熱議的房地産首付貸問題進行了表態。

　　周小川提到，P2P平臺對首付進行貸款，首先其資質上就存在問題。是否按照規矩申請了有關資質?資金來源是什麼?是否向投資人告知資金的用途，以及存在的巨大風險，這些都應該明確。

　　分管金融市場業務的副行長潘功勝補充道，目前房地産市場的場外配資方式包括三類:P2P平臺提供的房地産市場的場外配資、房地産仲介和房地産開發企業利用網際網路金融平臺從事的場外配資、以及房地産開發企業、房地産仲介機構和P2P為主體的網際網路金融企業相結合，從事場外配資業務。

　　他強調稱，“人民銀行在這個問題上的態度非常明確”，一是房地産開發企業、房地産仲介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且還存在著自我融資、自我擔保、做資金池的現象。

　　二是房地産仲介機構、房地産開發企業自辦的金融業務，或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸産品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地産市場的風險。

　　因此，央行將結合即將開始的網際網路金融專項整治活動，對房地産仲介機構、房地産開發企業以及與P2P平臺合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　據騰訊財經了解，網際網路金融專項整治活動由央行金融市場司牽頭，公安等部門配合，整治範圍涵蓋整個網際網路金融。此外，銀監會近期也向鏈家地産等房地産仲介機構摸底過房地産場外配資的風險。

　　根據網貸之家的數據，2015年正常運營的有房貸産品的P2P網貸平臺至少有664家，房貸産品總成交量約為1155.32億元。

　　此外，周小川還提到，對於首付貸行為，銀行內部操作也有失誤。銀行應遵循兩條準則，一是LTV(貸款價值比，指貸款金額和抵押品價值的比例)，要對抵押房地産的財産進行價值評估;

　　二是KYC(了解你的客戶)，客戶的首付貸款應該是自有資金，不能外借。首付貸款改變了客戶借款資金和自有資本的比例，和未來的償還能力。從銀行角度來講，如果沒有對客戶做到足夠的了解，銀行則承擔了過大的風險。

　　2015年建成未銷售的房屋面積為7.2億平方米，同比增長超15%。中國房地産市場形勢概括而言，是總量過剩、區域分化、容量過多，70%的庫存分佈在三四線城市。

　　潘功勝介紹稱，目前商業銀行的個人住房貸款佔全部貸款的比例大概是14%，不良貸款比例為0.38%，遠遠低於整個銀行業不良貸款率1.7%的水準。目前即便按照調整以後的20%最低的首付比，和國際相比仍然是比較審慎的標準。從實際數字看，2016年1月份首套房的首付比在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。

　　他提到，目前住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調包括:一是因地施策，包括北京、上海等一線城市，必須執行原有的政策;二是市場自律，商業銀行自主決策;三是住房金融的宏觀審慎管理。