國內一線城市房地産市場大熱，除政策寬鬆帶來市場回暖之外，杠桿資金被認為是背後的重要推手。以“首付貸”為代表的場外配資引起了監管部門的重視。繼北京、深圳摸底“首付貸”之後，上海也加入清查“首付貸”的陣營。專家指出，利用杠桿投資投機性購房的現象值得警惕。

　　上海清查“首付貸”情況

　　昨日，新京報記者從上海市網際網路金融行業協會(下稱“協會”)獲悉，3月9日，協會向會員單位發出通知，稱由於時間緊迫，要求會員單位於3月10日將本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報協會，協會將梳理産品數量、模式以及金額。同時，協會呼籲會員單位堅持普惠金融，服務實體經濟，防範金融風險。

　　協會相關負責人對新京報記者:截至3月10日下午5時，協會尚未收齊會員單位反饋情況，不過，會持續到收齊為止。不過，至於當前的反饋情況如何，協會還不方便對外披露。

　　另據媒體報道，在此之前的3月8日，上海市政府多個部門召開座談，就當前“房價上漲過快”問題進行了研討。多部門建議加強資金杠桿監管，涉及P2P、首付貸、仲介等。

　　近日，深圳、北京陸續著手排查首付貸。另據媒體報道，廣州多家仲介公司暫停墊資或類首付貸業務。3月9日，全國政協委員、央行副行長潘功勝表示，央行正與住建部、銀監會等部門準備對一些房地産市場、房企和房地産仲介跨界經營金融業務的問題進行治理，“沒有資質將不能跨界經營。”

　　“利用杠桿投機購房值得警惕”

　　對於目前一線城市逐步收緊的監管，某P2P平臺人士表示，對於無抵押類的首付貸，規模較大的平臺都會進行更為嚴格的審查，不會輕易放水。否則一旦貸款人違約，平臺將會面臨更大的風險。

　　儘管如此，首付貸業務中也暗藏風險。盈燦諮詢分析師表示，由於房地産與金融的結合是大勢所趨，首付貸屬於金融的一種創新模式，需要更加的規範，否則對於P2P網貸平臺、投資人、銀行都存在著風險。首付貸由於貸款利率低使得利潤空間本身就不大，若出現違約就會導致壞賬。

　　“首付貸在市場上已存在多年。禁止了首付貸，購房者也會從別的渠道尋找資金。因此對於首付貸産品來説，關鍵還是看購房者是否有度利用，平臺如何更好地把控風險。”上述P2P平臺相關人士表示。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，深圳利用杠桿投資投機性購房的現象值得警惕。在一線城市和少數二線城市房價非理性繁榮、狂熱性上漲面前，關鍵在於政府管理部門和商業銀行不能放任個人投資投機者盲目而激進的擴大杠桿。

　　而在亞豪機構市場總監郭毅看來，樓市過熱是雙降、稅費下調和去庫存等多種因素所致。在目前一線城市房價快速上漲的形勢下，緩解供需矛盾才是需要共同面臨的問題。 新京報記者 金彧 方王洋

　　近日一線城市收緊首付貸情況

　　上海

　　市政府多個部門召開座談會，對當前“房價上漲過快”問題進行了研討，多部門建議加強資金杠桿監管。上海市網際網路金融行業協會要求會員單位上報本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況。

　　深圳

　　市金融辦下發文件要求網際網路金融協會、小額貸款協會對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿放貸的情況進行摸底排查。

　　北京

　　市金融工作局正在指導北京市網貸協會摸底涉嫌高杠桿房貸情況。

　　廣州

　　據媒體報道，多家仲介公司暫停墊資或類首付貸業務。

　　■ 數據

　　P2P首付貸規模不足50億

　　在北上深多地排查機構首付貸業務的背景下，首付貸目前的規模究竟有多大成為市場關注的話題。

　　根據房産經紀公司世聯行發佈的2015年報，該公司去年一共發放了“家圓雲貸”32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。鏈家截至2月，新房信用貸(首付貸)累計發放了不到3個億，且僅在北京發放，目前在途餘額僅1.2億。2月底，鏈家停止了新房首付貸。而一些仲介提供的二手房貸款主要是用於墊資等短週期資金週轉，該項業務在二手房交易中已存在多年。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉曾對媒體表示，首付貸使用比例大約為5%，即仲介公司交易的100套房子中，大約有5套使用了首付貸業務的，開展得較好的公司，這一比例可能會達到8%-10%。

　　除了仲介公司，目前部分P2P平臺也提供首付貸服務。根據不完全統計，有50多家P2P網貸平臺出現過首付貸，目前有20家P2P網貸平臺以對接首付貸資産為主要業務，包括多寶貸、合匯貸等。不過這20家P2P網貸平台中，已經有多家平臺暫停了首付貸相關業務，包括廣州e貸、房天下理財等平臺。

　　根據盈燦諮詢不完全統計的結果，近8個月P2P網貸首付貸的累計成交量達到了43億元，由於2015年7月前首付貸的成交規模相對較小，因此P2P網貸行業參與首付貸模式的金額預計不足50億元。對此，該機構分析師表示:“與萬億房地産市場相比明顯微不足道，所以P2P網貸是引起房價大漲的説法是站不住腳的。”(方王洋)