據報道，深圳市金融辦日前出臺措施，整治房地産市場中出現的首付貸現象。此外，央行、銀監會等監管部門，也正在密切關注部分地區房地産行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

　　網民認為，首付貸相當於在杠桿上加杠桿，風險非常大，必須叫停。監管部門應繼續關注並及時處理類似産品，同時通過一些政策手段抑制房地産投機性需求，避免因縱容杠桿而導致系統性金融風險的累積。

　　杠桿上加杠桿集聚風險

　　不少網民指出，首付貸這種雙重杠桿之舉，被叫停是“必須地”。

　　據報道，今年以來，政府為了鼓勵房地産去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%。全國人大財政經濟委員會副主任委員吳曉靈認為，這本身已經是加了杠桿，但房地産市場還不滿足，還通過場外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋仲介做的一些首付上的貸款，比如首付貸這種産品，則會引起房地産市場的風險。

　　“首付貸風險非常之大。”網民“余豐慧”表示，其根本性風險在於畸高杠桿帶來的巨大風險。這一産品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲，一旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發。最後承擔風險的是最終債權人的銀行和購買首付貸産品的投資者。此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個特性是變現能力強，而房貸週期長、變現能力差，在長達幾十年的房貸月供週期中，肯定會遭遇利率上調等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的債務性借貸資金。其購房後接下來的負擔之重可想而知。利息一旦上調或者購房人收入一旦不穩定，那麼，就可能出現斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸産品的投資者買單。

　　監管要持續關注

　　有網民指出，首付貸被叫停之後，監管部門還應舉一反三，關注類似産品。

　　據報道，首付貸“剎車”之後，鏈家等仲介提供的過橋貸、信用貸仍可“輸血”。具有高息性質的“過橋貸”，是指涉及在押房産交易過程中，仲介及金融機構為達成交易為賣房人拆借資金償還貸款，以便房産解押之用的服務；而在房産交易完成後，賣房人可用房款對該筆資金進行償還。

　　網民“龐嵐”表示，如果沒有有效監管，允許房産仲介放高利貸，將會導致各種想得到和想不到的問題。網民“楊國英”稱，對當下樓市“場外配資”等亂象，相關部門不僅應該儘快叫停，而且還應通過遺産稅等一些政策手段抑制房地産投機性需求，以避免因縱容杠桿而導致系統性金融風險的累積。

　　(記者 張小潔 整理)