去年深圳樓市大漲，投資客、換房客和剛需客爭相入市，使深圳投資炒房的現象越發頻繁。由於具有資訊上的優勢和極快的反應，房産仲介“眾籌”入市炒房行為漸漸浮出水面，類似案例屢遭曝光，仲介行業在敏感的深圳樓市中處在風口浪尖。分析人士認為，仲介“眾籌”炒房確實存在，目前數量和比例相對較低，但對這種投機行為需要打擊。

　　●要找可信者“入夥”

　　鏈家地産近日發佈的《2015年深圳樓市大數據》顯示，去年四季度，深圳二手“明確買房出於投資目的”投資客佔比從三季度的20%升至30%。而事實上，出於投資目的買房者佔比遠遠高於30%，最高時甚至達到了70%。

　　上漲的樓市讓不少剛需者連連叫苦。仲介利用資訊等優勢“眾籌”買房的案例屢見報端。來深圳快5年的李若（化名）就屬於這樣的案例之一。

　　李若是一名房産仲介，天天與二手房打交道。去年，她和丈夫敏銳嗅到樓市大潮可能到來。但他們沒有深圳戶口，無法以夫妻名義購買二套房，於是李若與丈夫在協商後，兩人決定“假離婚”來規避限購政策。隨後，她以三成首付在布吉購買了一套房子，短時間內就漲了不少。

　　初嘗“勝果”後，李若並未停下買房的腳步。考慮到資金問題，她動起了“眾籌”的心思。“‘眾籌’風險很大，所以一定要找信得過、資金相對充裕的人‘入夥’，當然，有深圳戶口就最好。”

　　去年7月，李若拉上身邊同事開始了“眾籌”之路，參與人數將近10個人。“我自己出了20萬，加上其他同事湊的70萬，幾人‘合夥’後，瞄準坂銀通道即將開通帶來的利好，迅速在坂田片區下手購買了一套約300萬元的兩房。現在當然不是這個價了，搞仲介的對房子很敏感。一旦決定入市，下手都是很快的。”

　　李若表示，為了避免風險，一定要簽協議。“房産證上不可能全部寫上我們的名字，必須要簽協議，明確登記人和分紅比例等資訊，等房子升值賣了後按協議規定的比例分紅就行。”

　　隨著李若收入逐步增加，“眾籌”買房的腳步根本停不下來。目前，她參與“眾籌”的房子約有7、8套，房産證上自然也都是不同的名字。

　　●投機行為要管控

　　李若坦言，仲介的工作性質對買房有不少利好，最關鍵的就是資訊優勢。“哪出現了低於市價一定比例的二手房，就會有很多仲介搶先買下來，轉手再以市場價賣出。”

　　由於仲介“眾籌”炒房之風漸起，銀行開始作出回應。記者了解到，目前深圳部分銀行已經開始針對仲介群體制定了嚴格的房貸申請門檻，其中一些銀行已停止受理仲介的房貸申請。光大銀行深圳某支行經理向記者表示，深圳房價加快上漲以來，確實有部分從業年限較短的仲介預期房價繼續漲，大膽入市獲取短炒利益。“銀行抬高門檻，就是希望有炒作意願的仲介審慎購房。”

　　站在行業角度，深圳市房地産經紀行業協會近日也發佈了《關於房地産仲介不得參與炒房的鄭重提示》的通知。該通知稱，為維護市場，未來將禁止房地産經紀機構對交易當事人隱瞞真實的房地産交易價格等資訊，賺取交易差價。

　　但李若卻不認為房産仲介是樓市大漲的主要推動力。“據我了解，在炒房客中，做房産仲介的最多不超過1/10。新入行的沒有多餘資金，一般都是比較資深的老仲介在做。”

　　據深圳中原研究中心監測，去年新房成交中投資客佔了近三成。以投資客所在行業來觀測，排在前面的分別是金融、保險、債券類行業投資者（23%），交通、運輸、物流行業（16%），會計行業（9%）。但房地産行業的投資客並不多，在全市佔比僅為2.8%，其中仲介佔比則更低。

　　“絕大多數仲介人員的收入支援後續還貸的能力有限，能支撐房産仲介大範圍炒房現象的基本面是不存在的。”深圳中原地産研究中心經理王飛表示。ER 綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，仲介“眾籌”炒房案例目前雖然還不算太多，對樓市不會有多少影響，“但這類案例的性質具有極強的投機性，必須要予以打擊，就算影響小也需要管制。”

　　如何才能抑制類似行為？宋丁表示：“首先，政府要制定完善相關政策法規，強化監控懲罰；其次行業要自律，包括企業也是一樣；第三則是社會監督，包括公民監督和媒體監督都必須跟上。”