仲量聯行：重慶2016年優質辦公樓市場或迎供應高峰
- 發佈時間：2016-01-19 19:01:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網重慶1月19日電 (記者 張燕)19日，仲量聯行重慶公司發佈2015年重慶房地産市場回顧報告稱，2015年全年共有18棟優質辦公樓入市，新增供應面積達約93萬平方米，是2014年新增供應近兩倍，創下重慶辦公樓市場歷史記錄新高。2016年預計重慶市場新增供應將達約134萬平方米。其中江北嘴片區仍將是新落成辦公樓的主要聚集區。
仲量聯行重慶商業地産部負責人梁果表示，至2015年末，重慶全市優質辦公樓體量達243萬平方米。江北嘴片區成為新增供應的主要來源，佔比達40%，其中，于2015年落成的力帆中心憑藉其高品質的硬體條件、臨近軌道交通的便利，以及優越的江景資源等優勢受到市場關注，從而吸引到多家大面積租戶入駐。
該報告顯示，重慶優質辦公樓市場租賃需求相對活躍，2015年全年錄得凈吸納量28萬平方米，較2014年全年上升超過50%。按行業來看，金融服務業仍然是重慶優質辦公樓市場需求的主要來源，同時專業服務和高科技類企業需求也有所增長。高品質項目的集中供應亦給予租戶在拓展選址時更多的選擇，極大刺激了部分租戶的升級需求。
集中入市的新增供應所引發的競爭不僅導致新落成項目空置率普遍較高，亦令部分老舊的物業出現租戶外遷的情況，從而令整體市場空置率較2014年有明顯上升。在此情況下，部分業主願意加大租金的優惠力度以改善其入駐率，影響重慶優質辦公樓平均有效凈租金于年內較2014年底水準繼續下行5.1%至人民幣90.3每平方米每月。
梁果認為，短期內集中供應將繼續給重慶市場帶來壓力，整體市場的空置率預計會持續高企。業主繼續增大租金優惠力度來提升入駐率的可能性將更高，令整體辦公樓市場平均有效凈租金較現有水準繼續下行。
“儘管更優惠的租金條件能幫助樓宇在一定程度上刺激更多升級和搬遷需求，但地段區位較好，硬體品質優良和物業管理專業的辦公樓將更有可能受到租戶的青睞，從而在競爭日益激烈的市場中脫穎而出，贏得較好的資産表現。”梁果如是説。
