(圖片來源：資料圖)

　　隨著國內房地産市場的逐步回暖，部分P2P又開始逐漸將眼光投在房地産上，並催生出了一種更緊密的合作模式。像近日滬上宣佈成立的一家專業的房産型P2P金融資訊平臺，結合理財、投資、購房于一身。一方面為房地産企業提供全新的融資渠道及項目銷售推廣渠道；另一方面為投資者創造超低價購房的機遇及穩健的理財回報。

　　P2P是“Peer to Peer”的簡寫，即點對點。P2P平臺主要完成資訊配對，為投融資雙方牽線搭橋。P2P借貸指個人通過P2P公司這個第三方平臺將錢借給其他個人或企業的新型金融模式，讓那些無法在傳統金融機構獲得貸款的個人或小微企業能夠借到所需資金。同時為投資者提供10%，甚至更高的年化收益率。

　　對於目前缺錢的房地産商來説，P2P的出現可謂是“及時雨”，但由此帶來的風險也不容小覷。據業內人士介紹，目前開發商手上有地有房，雖然很多不能做抵押登記，但許多平臺不需要抵押登記手續就可以借款。這樣開發商為了給自己找個吸收資金的通道，就想自己控制一家P2P平臺，然後自己包裝一個項目，而且很多開發商跟擔保公司是有合作的。因此，利用偽裝好的P2P平臺來融資是非常簡單的。

　　據透露，“自融”目前在房地産行業與P2P平臺之間已頗為普遍，尤以資金鏈緊張的小開發商為甚。因而，開發商與P2P的關係是“剪不斷理還亂”。現在，開發商找銀行，銀行不貸，信託業也在疏遠房地産，民間融資利息更是高得離譜，但開發商可以找P2P，對於開發商來説，P2P融資年化15%-20%的資金成本，短期內還是可以接受的。

　　在此情況下，開發商借款與P2P高息吸金形成一種“危險關係”：對於資金承壓的開發商來説，P2P是一種更為高效且成本更低的融資渠道；對於P2P平臺來説，相比之下，開發商動輒數億元的融資需求，其誘惑力實在難以抗拒。

　　日前，銀監會宣佈進行機構調整，新設立普惠金融部，一直被呼籲需求監管的P2P行業也將歸屬於普惠金融部門監管。此次，P2P監管“歸屬”的明確，在整個行業內迅速激起千層浪。業內分析人士認為，隨著監管思路的明晰，以P2P為代表的網際網路金融的管理政策法規將加速出臺，未來，P2P行業將向著更加規範化趨勢發展，這對於目前如火如荼的房地産P2P項目來説，會帶來不小的影響。

　　在目前的市場情況下，投資者在進行P2P理財之前，先要從以下幾點考察平臺正規性，盡可能地降低投資理財過程中的風險：首先，要從成立時間，註冊規模、業務範圍等方面對平臺進行詳細了解。對於成立時間短、收益過高、推薦資金量大的企業需提高警惕。這是非常重要的，從目前許多P2P平臺的倒閉週期來看，一般都不超過一年，有的還不超過三個月；其次，了解P2P平台資金是否通過第三方支付平臺監管；第三，明確P2P平臺的信用審核體系是否完善，是否充分掌握借款人的資訊。