日前，滬深港三大證券交易所上市房地産企業中，已有156家正式公佈半年報。半年報顯示，約一半房企利潤出現不同程度下滑。國家統計局公佈的數據顯示，上半年全國房地産開發投資增速比1月至5月回落0.6個百分點，商品房銷售面積下降6%。

　　房地産企業業績下降的整體態勢是今年我國樓市分化的縮影，一定程度上折射出我國房地産業的發展現狀。目前，我國房地産業開始出現下行態勢，主要表現為：第一，主要城市商品房（不含保障性住房）價格出現一定回落。根據國家統計局公佈的2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。第二，商品房待售面積增加。根據國家統計局發佈的7月份全國房地産開發和銷售情況，截止到7月末，商品房待售面積比6月末增加802萬平方米，高達55230萬平方米，創歷史新高。第三，房地産開發商購地面積下降。2014年前7個月，國內房地産開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%。第四，地價居高不下，制約房地産發展。在開發商拿地減少的同時，2014年前7個月全國土地成交價款4828億元，同比增長了9.8%。

　　上述數據折射出房地産業的回落態勢。筆者認為，這種回落是合理和理性的，也是房地産業走上正軌的難得機遇。價格回落主要緣于房價前期上漲幅度過大，明顯超出居民收入水準的負擔能力。房地産業的回落，對相關行業以及GDP增長率會起到一定程度的抑製作用。不過，這畢竟是擠壓泡沫經濟不可或缺的過程和手段，有利於整個國民經濟的健康發展。實際上，房地産業的過度繁榮明顯弊大於利：房價過高抑制了居民的合理消費、加大金融市場風險、産生行業經濟發展的不平衡、誘致過多的資金進入房地産市場，從而導致企業競爭力和創新力下降。此外，房地産開發企業整體資金偏緊，不少中小企業資金壓力較大，房地産業將從面臨趨勢性機會轉為結構性機會。基於我國人口城市化水準較低的情況，長期來看，房地産業不會就此一蹶不振，經過自我調整之後會進入良性發展。

　　目前，關於房地産業發展狀況的評價及其應採取的對策，主要存在兩種觀點：一種過分看重房地産業回落的不利影響，似乎房地産業即將崩潰，要求政府加緊救市。另一種則認為房地産業回落應完全由市場決定，政府不應干涉。第一種觀點明顯忽略了“任何事情的發展都非直線式前進”的客觀規律，第二種觀點則忽視了市場的非理性和盲目性。

　　當前，房地産調控正處於關鍵期，政府應妥善掌握好調控節奏，處理好地方經濟與民生保障關係，合理引導預期。一方面要實施差異化“限貸”政策，保證各地房地産不出現劇烈動蕩。另一方面，應施行差異化信貸政策。目前，不少剛需人群難以從銀行獲取房貸，真實的剛性需求得不到滿足，因此，應考慮“限貸”的速度，定向開放。

　　綜上所述，面對房地産業的回落，應充分利用市場這只“看不見的手”和政府這只“看得見的手”進行有效調控。地方政府要根據中央宏觀調控政策同向配合，而非逆向操作。這樣，我國房地産企業在經營性現金流緊張的情況下，才會逐漸回歸和趨穩，從而使得房地産業步入良性軌道。