當眾籌建房披上“網際網路金融”馬甲
- 發佈時間：2014-11-04 02:30:58 來源：新京報 責任編輯：畢曉娟
■ 金融觀察
眾籌四大特點
●小額
●借助網際網路平臺
●創意創新項目
●不以追求回報為唯一目的
這與房地産根本不沾邊。
近期，南京一家房産投資基金公司打出“中國首家眾籌建房投資平臺”的旗號公開籌資建房，聲稱將使買房成本降低20%。（據11月2日新華網）
在筆者看來，房地産領域與眾籌這種融資特點幾乎沒有任何契合點。眾籌四大特點：小額、創意創新項目、借助網際網路平臺、不以追求回報為唯一目的。這與房地産根本不沾邊。
嚴格地説，眾籌真正進入中國是從前年網際網路萌芽開始，2013年被稱為網際網路金融元年後，眾籌平臺得以快速發展。2014年後半年開始，眾籌開始遍地開花，與此同時，亂象叢生。團貸網借助眾籌概念噱頭髮起的房寶寶，成為率先被引入房地産領域的案例。實際上，房寶寶既不是眾籌，又不是房地産投資基金。房地産投資基金必須有合法的基金公司發起募集基金，而且房地産投資基金不是炒房獲利，而是擁有住房或商用房固定資産後，通過出租等收取租金來獲利分紅。
南京一家股權投資基金公司推出“眾籌建房”項目，吸引投資人以眾籌的形式“私人定制”比市場價便宜20%的房子。其本質是打著網際網路金融——眾籌融資旗號，穿著網際網路金融的馬甲，吸收公眾資金而已。這根本不是眾籌，而且連房地産投資基金都算不上。充其量是一種集資建房行為。從不確定公眾籌資對象性質看，還有可能涉嫌非法集資或者非法吸收公眾存款。
從報道看，該基金公司的發起人袁長喜坦言：“‘眾籌’建房名義上採取了收費會員制這種非公開的籌資形式，但會員卻是通過網際網路公開召集的。”“我們實際上做的是房地産投資基金，但用‘眾籌’這個概念更吸引人。”
南京項目的主要賣點在於“買房成本降低20%”，卻利用網際網路金融眾籌來吸引眼球，從網際網路平臺上招募不確定對象投資人。這一方面説明，高房價把社會民眾逼迫得無孔不鑽，一旦有低於商品房價格的渠道，哪怕是冒著財富損失風險也要投資嘗試。另一方面説明，眾籌這個最具創意的網際網路金融進入中國後已經在變形變質，被濫用，甚至成為金融違法犯罪的遮羞布。這必須引起高度重視。
固然，對待網際網路金融創新要有包容性，要敢於讓其試錯，要給予其足夠的觀察期，不要著急設置門檻。但這不等於對於一些亂象，特別是P2P和眾籌融資上的混亂現象聽之任之。應該儘快出臺監管規範指引，明確P2P和眾籌融資的紅線。最主要的是監管部門應該高效率給投資者公開提示P2P和眾籌融資風險資訊。幫助投資者辨別風險、規避風險。
