當人們逐漸適應了從上網搶便宜貨到上網找便宜房，面對一直低迷的樓市，房企與網際網路金融的“跨界合作”成為時下地産行銷的新模式，多家房産集團、電商平臺紛紛“小試牛刀”，推出房産眾籌項目。

　　購房者：看重折扣優惠

　　日前，遠洋地産聯手京東金融宣佈開始“眾籌式”賣房，活動分為兩檔，一檔是推出11套1.1折房源，覆蓋全國9個城市，用戶只需要支付11元，就有機會搶到低價房。第二檔是5000元籌12個城市的折扣房資格。從11月14日開始，北京、天津率先啟動，上海、大連、杭州、中山、武漢、秦皇島及撫順等城市陸續啟動。

　　據了解，在第二期活動中，天津共有遠洋旗下三個樓盤參與活動。記者從位於新梅江地塊的遠洋萬和城了解到，凡是于11月14日至12月1日上午10點之間達成購房意向的消費者幾乎全部參加了此項活動。以一套總價為106萬元的兩居室為例，通過眾籌活動就可以為消費者節省房款3.18萬元。另一個位於津塘公路附近的項目由於剛開盤不久，市民購房積極性較高，因此100個眾籌優惠席位瞬間就被一搶而空。

　　先期啟動的“1.1折房源”活動到昨天公佈結果卻慘澹收場，活動期間僅籌集了14344元，不及目標資金的十分之一，最終以失敗告終。顯然，購房者更喜歡實打實的折扣優惠。

　　房企：促銷新玩法

　　面對高企的房價，哪怕只有一兩個點的折扣，對購房者來説也有極大吸引力。這也是房産眾籌能在短時間內迅速席捲線上線下的主要原因。

　　記者梳理髮現，除了遠洋地産攜手京東之外，萬科地産聯合平安好房網緊隨其後，于11月17日上線眾籌，僅7天就“吸金”500萬元。此外，綠地、富力等多家房地産企業也紛紛入局眾籌市場。搜房網旗下的房地産金融平臺“天下貸”僅昨天線上推出的眾籌項目就多達40個，其中天津的一個兩居剛需戶型已經完成眾籌目標，投資人數達到262人，進入競拍階段。

　　雖然眾籌賣房看上去非常“給力”，但在房産公司“割肉讓利”的面紗下卻隱藏著自己的“小算盤”。業內人士表示，房産企業拿出少量特價房源“眾籌”可以獲得廣泛關注，提高購房者的熱情，而通過眾籌作出的價格調整可以大大降低市場和老業主的不良反饋，因此眾籌賣房只是在房産市場不景氣時期採取的一種新型促銷手段。

　　克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，目前的房産眾籌主要是房地産企業在主推，其目的側重於行銷推廣。“房地産市場價格仍居高位，部分城市庫存嚴重，因此房地産開發商希望通過眾籌方式適當拉低房價，並緩解新房囤積壓力回籠資金。”

　　中投顧問高級研究員鄭宇潔則表示：“房産眾籌與其他眾籌産品一樣，均面臨相關法律不完善，監管不嚴，其中存在較大的投資風險。”