房主收買家定金後房市看漲 毀約欲漲價10萬
- 發佈時間：2015-09-29 09:42:02 來源：京華時報 責任編輯：張明江
80後男子劉洋(化名)和房主李某簽訂了購房協議，並按約定繳納了3萬元定金。不料，簽訂合同後房價大漲，感覺賣虧了的房主李某要求漲價，雙方協商未果，李某拒絕按約履行。無奈的劉洋便將李某及房屋仲介訴至法院。房山法院審理認為，雙方簽訂的合同合法有效，要求李某交房並支付違約金。
80後劉洋在京打拼多年，婚後，他看中房山大學城附近小區一套二手房。通過房屋仲介，他與房主李某于去年7月份簽訂了《房屋訂購協議》，總房款為145萬元，同時，劉洋申請20萬元商貸，約定於過戶當日前向李某支付125萬元首付款，並於接到銀行過戶通知3日內，雙方辦理權證轉移登記手續；並約定於同年8月30日前李某向劉洋交付房屋。簽訂合同當天，劉洋向李某繳納了3萬元定金，李某將房産證交給仲介公司。
本想一切會按約定順順利利，今年十一之前就能拿到房子的劉洋沒想到協議簽訂後沒幾天，因為政策回暖，該小區房屋價格大漲。感覺自己賣虧的李某説什麼也不同意145萬元賣房，偏讓劉洋多加10萬元，劉洋不同意，雙方協商未果，而李某不同意賣房，也不配合過戶。
無奈，劉洋將李某訴至法院，要求確認三方簽訂的《房屋訂購協議》有效，並要求李某繼續履行合同，並賠償違約金5萬元。
對於劉洋的訴訟請求，李某不同意，認為雙方買賣房屋，應該由劉洋先將145萬元房款交清後，他再交房、過戶。所以，李某提出反訴，要求解除《房屋訂購協議》。
法院經審理認為，原被告三方簽訂的房屋買賣合同係各方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，對雙方均具有約束力。現原告要求確認《房屋訂購協議》有效，並要求被告繼續履行合同，配合辦理房屋過戶手續，並交付房屋，理由正當、證據充分，法院予以支援。
被告明確表示不同意繼續履行合同，未配合辦理網簽手續，並未按約定交付房屋，已構成違約，故對於原告要求被告支付違約金的訴訟請求，法院予以支援，具體數額由法院根據案件的具體情況予以確定。被告以原告未按照合同約定在8月30日前結清全部房款，構成違約為由反訴要求解除合同，理由欠缺，證據不足，法院不予支援。
最終，根據我國《合同法》相關規定，法院判決原告劉洋、被告李某、仲介公司三方簽訂的《房屋訂購協議》有效，判決被告李某協助原告劉洋辦理房屋過戶並交付房屋，支付原告劉洋違約金1萬元。
