原標題: 上海進入“500萬”房價時代 80後成主力

圖片説明:上海進入“500萬”房價時代

　　搜房網統計的上海外環內成交的2房以上公寓項目共計182個，其中價格超過500萬的項目數為124個，佔比約70%。

　　深圳之外，上海是國內房價上漲最厲害的城市。

　　長期從事中高端房屋行銷的德佑鏈家區域總監郭楷的感觸很深，今年以來他加班的次數增加了，即使開車的路上也不斷有電話詢問。“80後的新上海人，成了500萬-1000萬住宅的主力購房人群，他們這個階段有的已經結婚並養育了孩子，對改善性住宅的需求較明顯。”郭楷告訴記者。

　　國家統計局數據顯示，今年6月，房價環比漲幅最為明顯的四座城市依次為深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和廣州(1.6%)。值得一提的是，搜房網統計的上海外環內成交的、2房以上公寓項目共計182個，其中價格超過500萬的項目數為124個，佔比約70%。

　　《第一財經日報》記者多方採訪獲悉，政策影響、板塊補漲、土地市場火爆等多方位因素促成了上海的房價“溫和”上漲，並導致中高端項目頻繁入市。

　　板塊補漲

　　統計數據顯示，今年上半年，上海市商品住宅成交均價為30722元/平方米，環比2014年下半年上漲11.87%，這個數據比今年初業內預測的全年漲幅10%還要誇張。

　　有市場人士對上海每個板塊進行分析，發現閘北、普陀、徐匯區域的房價一直在領漲。“閘北應該屬於補漲，虹口區和楊浦區也還會補漲，上海的土地價值將重新進行重估。”上述市場人士指出。

　　以位於虹口區的瑞虹天地為例，其即將入市新一期平均價格比之前入市的一手房源提高了近8%，價格將在7萬/平米左右，價格超過了業內的預期。事實上，瑞虹天地的二手房也隨著虹口板塊的補漲而水漲船高，《第一財經日報》記者查閱搜房網數據顯示，在“330”新政的前一天，上述樓盤成交的二手房價是47908元/平米，而最近一期的二手房成交價格則變成了55646元/平米。

　　政策影響和股市好轉促進了資金大量進入樓市，相比于傳統的靜安區、徐匯區高企房價，上述地區房價還有漲價空間，並因為這一輪的供求關係而迅速上漲。

　　本月初，上海市政協經濟委推出《上海2015年上半年經濟運作狀況評估、下半年經濟形勢分析》專題報告。報告指出，上半年雖然上海的固定資産投資增速企穩回升，但房地産開發領域佔了六成，可謂“一家獨大”，2014年底以來，在央行一系列釋放流動性舉措刺激下，上海房市與股市逐漸復蘇，並呈現加速上行態勢。

　　《第一財經日報》記者查閱上海統計局網站顯示，今年1-6月，上海房地産開發投資1550億元，同比增長15.8%，增幅較1-5月份提高0.3個百分點，相比2014年全年增速提高了2.1個百分點，與上半年全國房地産開發投資增速相比，高出11.2個百分點，連續7個月高於全國平均水準。

　　上述板塊的價格上漲，一方面由於購房者反應到供求關係，同時也與土地市場火爆有關。由於上述區域土地日益減少，上海每年的土地供應日益減少。因此閘北區域不斷出現了地王項目，比如金融街、華潤等房企在今年上半年相繼拍下區域地王，而在這些地王旁邊的樓盤因為地價上漲其均價也在上漲。

　　80後選擇

　　郭楷發現，目前500萬以上的房屋購買者越來越年輕化，這些購房者不同於之前的70後，他們的選擇影響到了市場的格局。

　　“80後都喜歡住新房，因此可以發現，很多板塊新房可以賣到4萬/平米，但是周圍二手房只有2萬/平米，由於80後對於新房的追求，一手房市場一直非常火爆。此外，80後由於進入了結婚生育階段因此對於學區房也是很看重，而學區房無疑增加了房價。再者，80後喜歡精裝修的房屋，這樣可以節約裝修時間，那麼房價自然要上漲。”郭楷告訴記者。

　　學區房和精裝修都在增加整個房屋的溢價。記者了解到，目前上海精裝修房屋一般裝修價格在3000元/平米-6000元/平米不等。而學區房更是提高了房屋的價格，復旦大學的一份研究報告顯示，將“重點小學”的學區樓盤價格進行了統計，並按照市區和郊區歸類，並對比其區域內學區房和所有樓盤的價格中位數，可以看出這些“學區房”單價比全部房屋單價均高出差不多6000元左右。

　　做為80後的曹波(化名)就是這樣一個例子，其之前在市區有一套一室的房屋，隨著結婚和生子就選擇在外環邊購買了一個小三房置換，而曹波購買的房屋旁邊的二手房則明顯價格比一手房低。

　　“現在大家都有車，因此我們可以考慮住遠一點，而且做為新上海人我只需要有學區房就可以，選擇稍微外面一點的房屋可以讓我住的更加寬敞。”曹波在電話裏告訴記者。

　　郭楷認為，房屋做為不動産相對風險較小，雖然目前房價一直上漲，但是很多80後都存在“剛性置換需求”，因此500萬以上的改善型住宅不斷熱賣。

　　中原地産數據顯示，截至7月20日，新建商品住宅成交面積為83.9萬平方米，比6月同期增加10.1%。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦推算，未來10天增加30萬平方米幾乎沒有難度。如此，7月成交至少在110萬方以上水準，也是近6年以來成交量最高的7月。