上市房企發債忙 今年以來已發行公司債近400億元
- 發佈時間：2015-08-07 07:29:00 來源：中國經濟網 責任編輯：田燕
隨著境內融資環境的向好，上市房地産企業融資活躍。據同花順數據統計，截至7月底，上市房企已發行債券近400億元，特別是二季度以來，上市房企競相發佈融資計劃。
7月24日，華夏幸福基業股份有限公司發佈債券發行預案公告，稱預計公開發行的公司債券不超過75億元。7月27日，龍湖地産有限公司宣佈向合格投資者發行第二批境內公司債券，總規模40億元，期限分別為5年和7年。8月初，碧桂園控股有限公司宣佈其全資附屬公司60億元發債額度中的首期30億元3年期公司債已經定價，票面利率4.2%，創下該公司債券發行歷史最低成本紀錄。
在融資用途方面，最多的是用於購買土地，擴張開發規模。在當前房地産市場回暖的背景下，不少上市房企尤其是佈局一、二線城市的上市房企，都在為今後一段時間的擴張儲備資金。還有一部分，則是出於財務成本考慮，據萬達商業公告，融資的主要目的是用於歸還金融機構融資，拓寬融資渠道、降低財務成本等。
謀劃轉型成為房企擴大融資規模的深層次原因。上市房企中報預告中的預盈狀況並不樂觀，利潤率下滑是普遍面臨的問題，因此，房企需要進一步降低融資成本來控制財務成本，實現企業的戰略轉型，中原地産首席分析師張大偉認為。
整體來看，今年上半年上市房企的融資活動與去年同期相比，呈現出某種程度的萎縮態勢。但值得注意的是，進入二季度以來，隨著銷售情況的好轉，上市房企的投資信心逐步回升，融資活躍度呈現逐月提升態勢。近來隨著降息降準等一系列政策出臺，融資環境更為寬鬆，因此上市房企積極在境內尋求融資途徑，境內各類融資規模均呈現明顯上漲趨勢。
與此同時，上市房企海外融資規模呈現一定程度的縮減。去年房企海外融資一度火爆，然而受到國際信用評級的影響，海外融資門檻有所提高。在廣發證券分析師看來，一方面是由於海外融資渠道正在收緊、融資成本抬升；另一方面是因為境內融資成本處於下行通道，因此房企逐步轉向境內尋求融資，公司債等境內資本市場融資方式越來越受到上市房企的關注和青睞。
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