有消息稱孫宏斌放言將收購佳兆業49.3%股權

　　昨日，市場消息傳出，融創中國董事長孫宏斌在佳兆業位於深圳的總部接受採訪時表示，融創已與佳兆業集團前董事會主席郭英成的家族簽訂協議，將收購郭英成持有的佳兆業49.3%股權。

　　消息稱，孫宏斌表示，購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核，他希望佳兆業能在寬限期截止前，支付原先未能按時支付的美元債券利息。

　　截至記者發稿時止，融創與佳兆業均未發佈相關公告。

　　“債務重組是收購的前提”

　　市場消息顯示，孫宏斌稱，債務重組是收購的前提條件。

　　孫宏斌認為，他有50%的可能完成這件事，並稱融創全面收購的資金已到位，不會給融創帶來現金流壓力，但他沒有透露價格。其認為融創收購佳兆業上海資産將為佳兆業注入流動性，為市場注入信心。融創將以收購為契機，進入深圳、廣州市場。

　　一位接近佳兆業的人士稱，該消息“不能説是假消息”，並相信孫宏斌一定就這一事件給了回應，但是具體內容不便答覆，還要以公開公告為準，並稱“現在佳兆業的工作狀況一切正常，沒有大規模離職潮。”

　　一位深圳資深地産人士則對記者表示，該消息確實為真，並透露融創的團隊已經進駐佳兆業。

　　融創中國是一家總部位於天津的大型房企，于香港聯交所上市。此前，融創一直堅持“區域深度聚焦”戰略，主要在京、津、滬、渝、杭五大區域佈局，此項收購如果最終完成，融創將借機進入其夢寐以求的廣深市場。

　　2月1日，佳兆業與融創分別發出公告稱，佳兆業將向融創出售佳兆業上海4家項目公司的股權及股東貸款，代價總計近23.75億元。融創中國全資附屬公司天津騰耀作為買方分別收購上海青灣、上海榮灣100%股權；上海誠灣兆業與上海贏灣兆業各51%的股權及上述4家項目公司的股東貸款。

　　融創中國從1月30日停牌，至今仍未復牌。

　　業內人士憂心收購前景

　　但是，業內人士對於孫宏斌此次接盤佳兆業的前景仍有憂慮。

　　“確實覺得不太理性。” 金融地産資深評論人士黃立衝對記者坦言，孫宏斌一旦全面收購郭氏家族股份，則要觸發全面收購要約。

　　但由於佳兆業依然沒有資金償還債務，孫宏斌馬上面臨要以公司或者個人名義出錢幫還或者促使佳兆業獲得第三方貸款，以此填補債務空洞，挽救項目，“一旦挽救不成功，孫宏斌的資金將在償債順序上處於最為末尾的位置。”

　　黃立衝同時認為，現在有近30家金融機構對佳兆業旗下物業進行資産保全，涉及銀行、信託、資管等多個類型的機構，同時還涉及境外投資者，“如果物業已經被封鎖，後期如何處理取決於接盤方與機構如何談，有的可以還罰息之後繼續融資，但是大部分機構會更傾向要求償還所有債務，對於融創資金壓力相當大。”

　　黃立衝認為，如果作為一個已經確定要收購的“白武士”，融創在和諸多境內外債權人的談判中自然落于下風。如果收購協議是以債務重組為前提，融創或許可以要求債權人減少債務，但是過程漫長，“如果僅僅是一兩個債權人就好辦，債權人太多，會十分消耗時間和精力。”

　　不過，該消息確實提振了佳兆業在資本市場的預期，昨日，佳兆業境外債券扭轉跌勢。佳兆業2020年1月到期的10.25厘的票據上漲18.9美分，收于77.14美分，這筆債權的漲幅達到42%。