昨日，《21世紀經濟報道》記者從北京、深圳等地的鏈家門店處確認，此前鏈家與銀行、小貸、擔保公司等合作開展的首付貸業務合作已全面暫停。

　　 所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地産仲介及與之合作的金融機構能夠為其提供補助資金拆借，幫助購房人放大購房杠桿。在部分房價上漲較快地區，首付貸的運用可讓部分購房者實際首付比例降至10%。

　　 首付是借的，每月除了給銀行還房貸還得償還首付貸款，難道“超級房奴”就不害怕那麼巨大的壓力？就不想想自己萬一生病了、失業了該怎麼辦？

　　 但“事實真相”是，“零首付”、“首付貸”對於購房者而言貌似風險巨大，實際上卻沒有那麼大——反正是“空手套白狼”，只要房價一直漲下去，那麼即便還不上貸款的時候把房賣了，還可以賺上一筆差價；萬一房價跌了，大不了就斷供唄……

　　 所以，首付貸之類的業務本質上是在轉嫁風險、擴大風險，將購房者的風險、樓市的風險轉嫁給了金融機構，擴大到了整個經濟系統。

　　 正如全國人大代表、重慶市市長黃奇帆近日在兩會上所説：如果聽任當前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災難——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的後果是一樣的。

　　 叫停首付貸可以説是“必須的”，但是據《21世紀經濟報道》的消息，鏈家等仲介首付貸“剎車”之後，過橋貸、信用貸仍可“輸血”。

　　 按理説，仲介及金融機構先幫賣房人拆借資金償還貸款，以便房産解押、進行交易，在房産交易完成後，賣房人拿賣房款還錢的“過橋貸”沒有什麼不可以，但仲介的錢很多時候都不是自己的，而是和“支付寶”一樣，賬面上的錢“純屬過路”。

　　 如果沒有有效監管，允許房産仲介放高利貸，恐怕會導致各種想得到或想不到的問題。例如上個月就從上海市消保委傳出鏈家“經營不規範”的消息。

　　 據報道，莊先生通過鏈家支付80萬元定金購買二手房，其後卻被告知房屋交易有障礙，因該房屋不僅“背”著公積金貸款，還在莊先生不知情的情況下，被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬元貸款，月利率1.6%，用來購買其他房屋。

　　 房産仲介等公司違規吸金、放貸，不僅僅攪亂了單筆的房産交易，也把很多熱錢引到了樓市，成了抬高房價的幫兇，造成整個社會經濟的系統性風險。

　　 此前，曾有匿名的網際網路金融平臺高管通過媒體表示：“房價那麼高，購房者如果願意承擔高利息，為什麼我們不能通過市場化的方式提供資金給他？”這話貌似有理，但是我們不能忘了，房價上漲的時候購房者願意承擔高利息，下降的時候可能就不願或者無力承擔了；再者，以高利貸的方式給炒房者提供資金，可能會讓房價沒有最高，只有更高。

　　 首付貸引起監管層關注是一件好事，同時需要關注的還包括各種形式的房地産信貸風險。叫停首付貸這樣的監管行為需要舉一反三，從而避免讓更多的人被樓市“綁架”。

　　 評論員 龐嵐